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Departamento en venta en Villa Ballester · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 77.000
+ ARS 197.000 de expensas
= $ 121,5 M
Cuota UVA desde $ 690.360/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Ballester · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes. | Independencia Al 4900

Independencia 4930. Entre General Lavalle y Alvear · Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
63 m²
Piso
1
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Conviene mirarla

Pide USD 77.000, un 28% menos que lo normal entre los 129 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Independencia 4930. Entre General Lavalle y Alvear.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.283lo normal · 1.7862.264

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 146% mas altas que lo normal
  • 14 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 107.143
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
71 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.848
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 2 ambientes con balcón semicubierto, ubicado en el primer piso por escalera. Actualmente se encuentra alquilado, lo que lo convierte en una excelente oportunidad para quienes buscan invertir en una propiedad con renta vigente. Cuenta con living-comedor y un dormitorio de 4,50 × 3,10 m con placard empotrado e interiores. El hall de distribución dispone de un segundo placard empotrado y el baño es completo, con bañera. La cocina es independiente y está equipada con mesada de acero inoxidable, mueble bajo mesada, cocina con horno eléctrico y termotanque eléctrico de 30 litros. También cuenta con lavadero incorporado y bacha de lavado. El edificio se desarrolla en planta baja, dos pisos y terraza. Las expensas incluyen el agua. El reglamento admite mascotas y uso profesional, sujetos a evaluación y aprobación previa del propietario. Denisse De Mey Tellado Martillera Pública y Corredora Inmobiliaria CMCPSM Matrícula 2944 Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación son aproximadas y están sujetas a la confirmación con planos y/o titulo respectivo, sólo se muestran a modo orientativo ya que son provistos por los propietarios y en ningún caso son de carácter vinculante. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable. XINTEL(MEY-MEY-320)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 82.428 en total: USD 77.000 del aviso mas USD 5.428 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 690.360 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 82.428
Precio del aviso
USD 77.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.863
Sellos y tasas~1%
USD 770
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.795

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 690.360/mes

Necesitas ingresos por $ 2.761.440/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 635.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 635.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (128 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 45 en la zona
Ganaderia Panamericana · 65 Independencia1 min · 25 m
Al Pan Pan · 65 Independencia1 min · 27 m
El Molino · 116 - Almirante Brown3 min · 202 m
Educacion · 58 en la zona
SEGUIR GRECIENDO · inicial · privada3 min · 177 m
JARDIN DE INFANTES MARTIN FIERRO · inicial · privada3 min · 208 m
COLEGIO JOSE HERNANDEZ · secundaria · privada3 min · 211 m
Espacios verdes
Plaza Roca8 min · 515 m
Plaza Argentina12 min · 739 m
Salud · 8 en la zona
VIVE LIBRE (HOGAR CONVIVENCIAL) · clinica especializada · privado4 min · 251 m
CLINICA PRIVADA CENTRO DE OJOS BALLESTER · centro de salud · privado4 min · 272 m
CRIBE (ESTABLECIMIENTO MONOVALENTE EN REHABILITACION CON INTERNACION TIPO III) · clinica especializada · privado5 min · 329 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 53,1% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 234 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 234 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Independencia 4930. Entre General Lavalle y Alvear, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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