P Proppies
Departamento en venta en Billinghurst · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 58.000
+ ARS 80.000 de expensas
= $ 92,1 M
Cuota UVA desde $ 523.174/mes · ingresos $ 2,1 M

Departamento en venta en Billinghurst · 2 ambientes

PH 2 Ambientes en Venta en San Martín

Libertad 5944 · Billinghurst, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Billinghurst, 2 ambientes, 40 m², USD 58.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,4% por encima de la mediana del set (USD 49.000). El m² sale USD 1.450 contra USD 1.089 de la mediana (+33,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 49.000
Mediana precio/m²
USD 1.089
Mediana m²
45 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Billinghurst

Descripcion

PH de 2 ambientes + escritorio, ubicado en primer piso por escalera. Living comedor con cocina integrada, que da a balcón francés. Espacio para lavarropas. Artefacto cocina y termotanque a gas. Escalera interna que lleva al dormitorio, tipo loft. Baño con ducha. Aire acondicionado. Departamento vacío, listo para habitar. Permuta por propiedad de mayor valor.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.174/mes

Necesitas ingresos por $ 2.092.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 490.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Libertad 5944, Billinghurst, General San Martin, Buenos Aires

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