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Departamento en venta en Billinghurst · 3 ambientes
Departamento de 3 Ambientes en Venta en San Martin
Libertad 4643 · Billinghurst, General San Martin, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 77 m²
- Sup. total
- 138 m²
Departamento en Billinghurst, 3 ambientes, 77 m², USD 58.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 16,0% por encima de la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 753 contra USD 794 de la mediana (-5,1%).
Historial de precio: Baja acumulada de 7,9% desde el 12/10/2026 (de USD 63.000 a USD 58.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~13,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 50.000
- Mediana precio/m²
- USD 794
- Mediana m²
- 63 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 58.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.404
- Sellos y tasas~1%
- USD 580
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.105
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.093.620/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 12 de oct de 2026USD 63.000 → USD 58.000-7.94%
Precios en Billinghurst
- Mediana del barrio
- USD 47.500
- Avisos relevados
- 10
- Esta propiedad
- USD 58.000
El precio mediano de los departamentos en venta en Billinghurst es USD 47.500, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Billinghurst: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Libertad 4643, Billinghurst, General San Martin, Buenos Aires
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