Terreno en venta en Belen de Escobar

Terreno en venta en Belen de Escobar

Lote en Venta - Barrio Cerrado El Ensueño

El Ensueño, Lote · Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
812 m²

Precio frente a los parecidos de Belen de Escobar

Conviene mirarla

Pide USD 35.000, un 66% menos que lo normal entre los 61 terrenos parecidos en venta en Belen de Escobar publicados a menos de 10 cuadras de El Ensueño, Lote.

66% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 43lo normal · 127324

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 66% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 103.411
Tamaño normal
800 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 55
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en Venta Barrio Cerrado El Ensueño, Maschwitz Excelente oportunidad para construir en el barrio cerrado El Ensueño, ubicado en Ingeniero Maschwitz. Etapa I El lote cuenta con una superficie de 812 m² y se encuentra en ubicación interna, en cul de sac, lo que brinda mayor tranquilidad, privacidad y menor circulación vehicular. Sobre el barrio: El Ensueño está desarrollado sobre 45 hectáreas, con un total de 413 lotes amplios que van desde los 600 m² hasta los 1.000 m². Se trata de un emprendimiento en pleno crecimiento, con numerosas casas ya terminadas y otras en etapa de obra, consolidándose día a día. Cuenta con excelentes vías de acceso desde Panamericana Ramal Escobar, bajada a Puertos y se encuentra a pocos minutos de Ciudad Autónoma de Buenos Aires, lo que lo convierte en una opción ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. Amenities y servicios: Club House Piscina Cancha de tenis Cancha de fútbol Laguna central Seguridad privada 24 hs Rodeado de quintas y frondosas arboledas, combina entorno natural con excelente conectividad. Una propuesta ideal para quienes buscan calidad de vida, seguridad y proyección a futuro. Otras características: Barrio: El Ensueño, Estado de la propiedad: Muy Bueno, Tipo de terreno: Residencial, Tipo de expensas: A convenir, Acepta permuta: No.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 313.800 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 313.800/mes

Necesitas ingresos por $ 1.255.200/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.400 por mes, una rentabilidad bruta de 219,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
219,4% anual
Alquiler esperable
USD 6.400/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Jose de San Martin) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 5 en la zona
Coto4 min · 255 m
Dia7 min · 443 m
Carrefour9 min · 551 m
Educacion · 51 en la zona
JARDIN GENERAL BELGRANO · inicial · privada2 min · 120 m
JARDIN DE INFANTES LOS NARANJOS · inicial · privada2 min · 134 m
ESCUELA GENERAL BELGRANO · primaria · privada2 min · 150 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza General Jose de San Martin1 min · 71 m
Plaza de la estacion de Escobar6 min · 363 m
Plaza Brigadier General Juan Manuel de Rosas11 min · 708 m
Salud · 15 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL · centro de salud · privado2 min · 96 m
CENTRO GASTROENTEROLOGICO DEL NORTE · centro de salud · privado5 min · 288 m
POLICLINICA AMEC · centro de salud · privado5 min · 289 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belen de Escobar

El precio de terrenos en Belen de Escobar esta hoy en una mediana de USD 77 por m², un 15,7% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 323 avisos publicados.

Precios de terrenos en Belen de Escobar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 77/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 323 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

El Ensueño, Lote, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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