Terreno en venta en Belen de Escobar

Terreno en venta en Belen de Escobar

Lote en Venta | Florentino Ameghino Entre Rawson y San Genaro | Escobar

Lote en Venta | Florentino Ameghino Entre Rawson y San Genaro | Escobar · Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
612 m²

Precio frente a los parecidos de Belen de Escobar

Piden de mas

Pide USD 68.000, un 48% mas que lo normal entre los 35 terrenos parecidos en venta en Belen de Escobar publicados a menos de 10 cuadras de Lote en Venta | Florentino Ameghino Entre Rawson y San Genaro | Escobar.

48% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 111lo normal · 75193

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 45.900
Tamaño normal
601 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 75
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Terreno en venta sobre la calle Florentino Ameghino al 400, entre Rawson y San Genaro, en la localidad de Escobar. Su ubicación permite combinar la tranquilidad de un entorno residencial con la cercanía al centro de Escobar, sus principales avenidas, comercios, instituciones y servicios, facilitando el acceso a los distintos puntos de la ciudad. Cuenta con una superficie total de 612 m², con 9 metros de frente y 68 metros de fondo, ofreciendo generosas dimensiones para desarrollar un proyecto residencial o invertir a futuro. FOS: 0.6 | FOT: 1. La zona dispone de todos los servicios, lo que representa una ventaja para proyectar una construcción y aprovechar el potencial del terreno. Una oportunidad para quienes buscan invertir en Escobar y desarrollar un proyecto propio en una ubicación urbana. MICUCCIO PROPIEDADES. ¡Tu Inmobiliaria de Confianza! Martillero y Corredor Público a cargo: Nahuel Micuccio (CMZC Col. 460)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 72.794 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 4.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 609.669 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 609.669/mes

Necesitas ingresos por $ 2.438.674/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.400 por mes, una rentabilidad bruta de 112,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
112,9% anual
Alquiler esperable
USD 6.400/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
Dia12 min · 742 m
Osle12 min · 756 m
Educacion · 8 en la zona
COLEGIO LOS ALAMOS · secundaria · privada5 min · 290 m
LOS ALAMOS · inicial · privada7 min · 421 m
LOS ALAMOS · primaria · privada7 min · 474 m
Salud · 7 en la zona
SANATORIO PLAZA · hospital/clinica · privado4 min · 280 m
POLICONSULTORIOS - BAIRES SANITAS S.A. · centro de salud · privado8 min · 484 m
CENTRO MEDICO SENTIR SALUD · centro de salud · privado12 min · 752 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belen de Escobar

El precio de terrenos en Belen de Escobar esta hoy en una mediana de USD 77 por m², un 15,7% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 323 avisos publicados.

Precios de terrenos en Belen de Escobar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 77/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 323 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote en Venta | Florentino Ameghino Entre Rawson y San Genaro | Escobar, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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