Casa en venta en Ingeniero Maschwitz · 4 ambientes
Casa en venta
USD 356.000
+ ARS 400.000 de expensas

Casa en venta en Ingeniero Maschwitz · 4 ambientes

Venta en Barrio San Benito

Dean Funes 4000 · Ingeniero Maschwitz, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
207 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ingeniero Maschwitz, 4 ambientes, 207 m², USD 356.000 (comparada contra 51 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,8% por encima de la mediana del set (USD 268.000). El m² sale USD 1.720 contra USD 1.378 de la mediana (+24,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
51
Mediana precio
USD 268.000
Mediana precio/m²
USD 1.378
Mediana m²
197 m²
Comparar con 51 propiedades similares
3 dorm en Ingeniero Maschwitz

Descripcion

Corredor Responsable: WALTER PASCUALINI CPI 3763 / CSI 5601 • Contacto: Belen Rousseaux Casa con vistas a la Laguna en Barrio Cerrado San Benito • Lote 267 . Ubicada en uno de los sectores mas lindos del Barrio San Benito , esta casa de 5 ambientes se encuentra sobre un lote de 974 m2. Con una excelente orientacion ESTE., lo que permite disfrutar de una vista abierta a la laguna y muy buena luz natural durante todo el dia . Con 207 m2 cubiertos distribuidos en dos plantas la propiedad ofrece una combinacion ideal entre funcionalidad confort y entorno natural . Planta Baja : Living Comedor con aire acondicionado . Cocina independiente Playroom Toilette de recepcion Lavadero y dependencia de servicio con baño y sala de maquina con Caldera Peisa para la calefaccion por losa radiante Y Termotanque de 800 litros . De capacidad. Planta Alta : Dos Dormitorios que comparten un baño completo Balcon con vistas a la laguna Suite principal con placard, vestidor , baño en suite y terraza con vistas abierta al agua. Caracteristicas Generales : Pisos de ceramicos Carpinteria de aluminio Techos de teja Agua caliente por termotanque Calefaccion por losa radiante Exterior : Amplia galeria con parrilla Jardin parquizado Pileta El Barrio esta desarrollado por EDICO cuenta con 280 lotes y ofrece espacios comunes con plazas juegos para niños cancha de futbol En un entorno ideal para quienes buscan tranquilidad naturaleza y seguridad . RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 381.098
Precio del aviso
USD 356.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.615
Sellos y tasas~1%
USD 3.560
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.923

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.117.576/mes

Necesitas ingresos por $ 12.470.303/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 89.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.225/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ingeniero Maschwitz

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▼-43.2%
Esta propiedad
USD 356.000+61.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 356.00008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 284 avisos del segmento publicados en Ingeniero Maschwitz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ingeniero Maschwitz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Dean Funes 4000, Ingeniero Maschwitz, Escobar, Buenos Aires

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