venta
USD 92.000
Casa · 63m² · 2 Ambientes
Garin · 2 amb · 1 dorm · 63 m2 · publicada hoy
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Casa 3 ambientes en venta en Pedro Ballester 1700, Garin
USD 89.500
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Casa en venta
USD 89.500
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 3 ambientes en ventaen Pedro Ballester 1700, Garin
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 89 m²
- Sup. total
- 114 m²
Precio frente a los parecidos de Garin
Pide USD 89.500, un 1% menos que lo normal entre los 18 casas de 2 habitaciones en venta en Garin publicados a menos de 10 cuadras de Pedro Ballester 1700.
1% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.006lo normal · 1.0197991.154
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 63% mas que los que ya salieron de oferta
- 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 90.655
- Tamaño normal
- 95 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 17 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 617
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 95.810 en total: USD 89.500 del aviso mas USD 6.310 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 807.312 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 95.810
- Precio del aviso
- USD 89.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.166
- Sellos y tasas~1%
- USD 895
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.249
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 807.312/mes
Necesitas ingresos por $ 3.229.249/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Pedro Ballester 1700
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
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Almacen don Pepe4 min · 273 m
granja La Linda · Boulevard Presidente Peron5 min · 327 m
Dia · Avenida Fructuoso Diaz 370010 min · 611 m
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INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · inicial · privada5 min · 308 m
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · privada5 min · 320 m
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · privada5 min · 345 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza Sarmiento7 min · 479 m
Plaza Vuelta de Obligado8 min · 523 m
Plaza Dominguita11 min · 682 m
Salud
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CENTRO OFTALMOLOGICO MUNICIPAL DR. HORACIO LOPEZ · hospital/clinica · publico9 min · 549 m
UNIDAD DE DIAGNOSTICO PRECOZ DR. HORACIO DUPUY · hospital/clinica · publico10 min · 651 m
C.A.P.S. DR. LUIS RESIO · centro de salud · publico11 min · 689 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Garin
El precio de casas de 3 ambientes en Garin esta hoy en una mediana de USD 81.000, un 35% mas que en junio de 2026 y un 5,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Garin
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 81.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.2%
Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Garin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 90-130 m² en Garin
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 147.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.6%
Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Garin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 90-130 m² en Garin
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.264/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 60 avisos del segmento publicados en Garin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Garin
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 82.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana de 47 avisos del segmento publicados en Garin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Garin
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 126.768
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 128 avisos del segmento publicados en Garin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pedro Ballester 1700, Garin, Escobar, Buenos Aires
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