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Galpon en ventaen Domingo Echauri 3426, Yofre H

Caracteristicas

Baños
4
Sup. cubierta
2.600 m²

Descripcion

Propiedad con naves en venta • Barrio Yofre H. Importante propiedad industrial en venta ubicada sobre República de Siria 1450, en Barrio Yofre H., a metros de Circunvalación y Av. Malvinas. La propiedad está conformada por 2 naves principales de gran tamaño, una tercera nave complementaria y un amplio sector de oficinas. Es ideal para empresas, logística, industria, depósito o inversión con renta. Características principales 2 naves principales de gran tamaño Tercera nave complementaria de 600 m² Ingreso para camiones Piso de hormigón de 15 cm con malla sima Conexión trifásica Altura de las dos naves principales: 20 metros Amplio sector de oficinas Con escritura Nave 1 1.100 m² cubiertos 500 m² de entrepiso Importante espacio de oficina Baño Comedor Nave 2 1.100 m² cubiertos 900 m² de entrepiso Montacargas Gran oficina vidriada con vista al sector de trabajo Nave 3 600 m² Ideal para estacionamiento o espacio complementario Oficinas 100 m² Recepción 3 oficinas Cocina Patio Asador Observación importante: La Nave 1 cuenta con contrato de alquiler vigente hasta abril de 2029 inclusive, percibiendo una renta superior a $3.700.000 mensuales, más impuestos y servicios. Ubicación: República de Siria 1450 • Barrio Yofre H. A metros de Circunvalación y Av. Malvinas. Valor de venta: USD 800.000 Se escuchan ofertas de contado, posible financiación y se evalúa recibir vehículo o propiedad en parte de pago. Consultanos para más información o coordinar una visita Dyra Inmobiliaria 3516342212 / 3512135010 www.dyra.ar @dyra.inmobiliaria

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 852.400 en total: USD 800.000 del aviso mas USD 52.400 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.172.571 por mes con ingresos de $ 28,7 M.

Costo total realUSD 852.400
Precio del aviso
USD 800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.360
Sellos y tasas~0.5%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 29.040

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.172.571/mes

Necesitas ingresos por $ 28.690.284/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 200.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 11.950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
$ 11.950.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Domingo Echauri 3426

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cristino Tapia) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Domingo Echauri 3426, Yofre H, Cordoba, Provincia de Cordoba

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