Casa en venta en San Matias · 6 ambientes

Casa en venta en San Matias · 6 ambientes

Casa en Venta. 3 Dorm., Playroom. Norte. Pileta, Parrilla, Barrio Cerrado, Escobar

San Matias, Area 2. Lote Interno. Maschwitz · San Matias, Belen de Escobar, Escobar

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
211 m²
Sup. total
905 m²

Precio frente a los parecidos de San Matias

Conviene mirarla

Pide USD 335.000, un 8% menos que lo normal entre los 490 casas de 4 habitaciones en venta en San Matias publicados a menos de 10 cuadras de San Matias, Area 2. Lote Interno. Maschwitz.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.588lo normal · 1.7221.989

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas bajas que lo normal
  • 19 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 363.389
Tamaño normal
193 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
430 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.741
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en Venta en el Barrio Cerrado San Matías, Escobar. Desarrollada en 2 plantas. Implantada sobre un lote interno con orientacion Norte. Superficie del terreno: 905m2. Superficie Total Construida: 284m2. Planta Baja: Entrada Principal a un Hall Distribuidor con Toilette. Living + comedor (con vista hacia la galería) + escritorio/estudio con puertas corredizas (con vista hacia el frente) con forma de "L". Cocina independiente con comedor diario y acceso a un amplio playroom con vista hacia la pileta. Dormitorio de huéspedes en suite (o dependencia). Lavadero + sala de maquinas exterior. Planta Alta: Dos dormitorios con placard que comparten un baño completo. Uno de ellos mira hacia el frente y el otro hacia el jardin. Suite principal con vista tanto al frente de la casa con un balcón terraza y al jardin con un vestidor y baño completo. Exteriores: Galeria con parrilla y garage para 2 autos cubiertos y 4 semicubiertos. Pileta con playa húmeda y solarium. Jardin nivelado con riego automatico Sector Fogonero + Casa de juego infantil. Características: Cocina Ariston vitrocerámica de 6 hornallas., mesada de silestone. mucho lugar de guardado. Bomba elevadora, tanque en altura, 2 tanques cisternas, presurizada, sistema de riego, caldera baxi, termotanque eléctrico y termotanque a gas). Aberturas de doble vidrio con mosquiteros (DVH) Calefaccion por losa radiante con gas natural. Pisos de Porcelanato. Aire Acondicionados frío/calor en todos los ambientes. ———————————————————————— BARRIO CERRADO SAN MATÍAS • ESCOBAR ———————————————————————— Conocemos San Matías desde sus inicios y ofrecemos asesoramiento basado en nuestra experiencia en el desarrollo del barrio. Además de nuestra especialización en San Matías, contamos con una amplia cartera de lotes y casas en los principales barrios de la zona (San Matias, El Cantón, Puertos, El Naudir, entre otros), opciones Apto Crédito y propiedades en toda la Zona Norte y CABA. Contáctanos para más información. Nos encantaría asesorarte. -------------- Código de Referencia: THO Ver datos Somos Tomás Risolo Propiedades CMZC Matrícula 696 AVISO LEGAL: Las medidas, descripciones, valores y superficies son aproximados y se muestran a título informativo, en base a los datos suministrados por el propietario, los cuales podrían no estar actualizados al momento de la visualización del presente aviso. El precio, las expensas y los impuestos son orientativos y pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. Se aconseja a los interesados realizar las verificaciones pertinentes, solicitando la documentación respaldatoria correspondiente, en forma previa a la concreción de cualquier operación. Lo aquí expuesto no obliga contractualmente ni resulta vinculante para Risolo Propiedades.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.008.272 por mes con ingresos de $ 12 M.

Con credito UVA$ 3.008.272/mes

Necesitas ingresos por $ 12.033.087/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 83.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.750 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.750/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el espacio verde mas cercano (Recreo Vecinal Puente de la Arenera) a 15 minutos.

Educacion
LA LUMBRERA · inicial · privada9 min · 555 m
LA LUMBRERA · primaria · privada10 min · 620 m
Espacios verdes
Recreo Vecinal Puente de la Arenera15 min · 960 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Matias

Mediana del barrio
USD 360.000
Avisos relevados
482

El precio mediano de las casas en venta en San Matias es USD 360.000, tomando los 482 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

San Matias, Area 2. Lote Interno. Maschwitz, San Matias, Belen de Escobar, Escobar

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Casa en venta
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