Casa en venta en San Matias · 6 ambientes

Casa en venta en San Matias · 6 ambientes

Casa en Venta. Pileta, 3 Dorm., Escritorio. Horno a Leña. Doble Altura. Barrio Cerrado

San Matias, Area 5. Lote Perimetral. Maschwitz · San Matias, Belen de Escobar, Escobar

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
800 m²

Precio frente a los parecidos de San Matias

Conviene mirarla

Pide USD 249.000, un 28% menos que lo normal entre los 483 casas de 4 habitaciones en venta en San Matias publicados a menos de 10 cuadras de San Matias, Area 5. Lote Perimetral. Maschwitz.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.245lo normal · 1.7221.4621.989

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 10 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 344.444
Tamaño normal
190 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
438 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.720
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en Venta en el Area 5 del Barrio Cerrado San Matías. Implantado sobre un lote perimetral con pileta y mucho verde (cerco vivo y arboles). --------------------------------------------------------------- BAJO DE PRECIO Precio Anterior: USD 295.0000.- PRECIO ACTUAL: USD 249.000.- --------------------------------------------------------------- Entrada Principal, amplio playroom + escritorio. Amplio living comedor con salamandra con ventanales que dan hacia la galeria y techo en altura y media lo que hace que sea muy luminosa. Toilette. Cocina completa con comedor diario. Lavadero. Alacena y amplio lugar de guardado. En el sector izquierdo de la casa, el privado, cuenta con dos dormitorios con placard y baño completo. Suite principal con vestidor y baño completo con fondo hacia el jardin. Amplia Galería con parrilla y horno a leña. Cuenta con fogonero. Pileta + cerco vivo súper crecido y arboles. --------------------------------------------------------------- Aire Acondicionado en todos los ambientes. Tanque solar + termotanque electrico para consumo de red sanitaria. Se encuentra instalado la losa radiante pero hace falta instalar la caldera. El parque tiene instalado el riego. ----------------------------------------------- BARRIO CERRADO SAN MATIAS, Escobar ----------------------------------------------- Conocemos San Matías desde sus inicios y ofrecemos asesoramiento basado en nuestra experiencia en el desarrollo del barrio. Además de nuestra especialización en San Matías, contamos con una amplia cartera de lotes y casas en los principales barrios de la zona (San Matias, El Cantón, Puertos, El Naudir, entre otros), opciones Apto Crédito y propiedades en toda la Zona Norte y CABA. Contáctanos para más información. Nos encantaría asesorarte. -------------- Código de Referencia: THO Ver datos Somos Tomás Risolo Propiedades CMZC Matrícula 696 AVISO LEGAL: Las medidas, descripciones, valores y superficies son aproximados y se muestran a título informativo, en base a los datos suministrados por el propietario, los cuales podrían no estar actualizados al momento de la visualización del presente aviso. El precio, las expensas y los impuestos son orientativos y pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. Se aconseja a los interesados realizar las verificaciones pertinentes, solicitando la documentación respaldatoria correspondiente, en forma previa a la concreción de cualquier operación. Lo aquí expuesto no obliga contractualmente ni resulta vinculante para Risolo Propiedades.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.235.999 por mes con ingresos de $ 8,9 M.

Con credito UVA$ 2.235.999/mes

Necesitas ingresos por $ 8.943.996/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.750 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.750/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos y el espacio verde mas cercano (Recreo Vecinal Puente de la Arenera) a 12 minutos.

Compras
Shell Shop14 min · 879 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 29 SARGENTO CABRAL · primaria · publica12 min · 788 m
JARDIN DE INFANTES Nº918 JARDIN DEL ARROYO · inicial · publica13 min · 801 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº34 · secundaria · publica13 min · 802 m
Espacios verdes
Recreo Vecinal Puente de la Arenera12 min · 762 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Matias

Mediana del barrio
USD 360.000
Avisos relevados
482

El precio mediano de las casas en venta en San Matias es USD 360.000, tomando los 482 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

San Matias, Area 5. Lote Perimetral. Maschwitz, San Matias, Belen de Escobar, Escobar

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