Casa en venta en San Matias · 5 ambientes

Casa en venta en San Matias · 5 ambientes

Casa en Venta. 4 Dorm.. Jardin de Invierno. Galeria. Arboles. Barrio Cerrado, Escobar

San Matias, Area 3. Lote Interno. Maschwitz · San Matias, Belen de Escobar, Escobar

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
179 m²
Sup. total
900 m²

Precio frente a los parecidos de San Matias

Conviene mirarla

Pide USD 278.000, un 11% menos que lo normal entre los 420 casas de 4 habitaciones en venta en San Matias publicados a menos de 10 cuadras de San Matias, Area 3. Lote Interno. Maschwitz.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.553lo normal · 1.7501.989

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 313.250
Tamaño normal
183 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
375 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.762
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OPORTUNIDAD ÚNICA: ¡BAJA DE PRECIO! De USD 285.000 a USD 272.000.- Casa a estrenar desarrollada en 1 planta, en un lote interno de 900m² con orientación Norte, ubicado en la zona de bajo tránsito del Área 3 de San Matías. Diseño moderno, excelente calidad constructiva y gran potencial. Superficie Total: 203 m² cubiertos. Lote: 900 m² (Con arboles). Dormitorios/Espacios: 4 dormitorios + 3 baños y 1 toilette (el principal en suite. Dos contiguos compartiendo el baño completo y el 4to dormitorio ideal para Escritorio/Dependencia). Pileta: No construida, pero INCLUIDA Y APROBADA en planos municipales. CARACTERÍSTICAS DE LA CASA Doble circulación y espectacular Jardín de Invierno central. Living Comedor semi-integrado y Cocina con alacena y mesada (posibilidad de Comedor Diario). Toilette. Lavadero independiente y Puerta de servicio. Escritorio / Dependencia de Servicio / 4to Dormitorio con baño completo. Galería techada con Parrilla. Amplio parque con árboles. Espacio para construir pérgola (1 o 2 autos) + 1 descubierto. CALIDAD Y CONFORT Aberturas de Aluminio con DVH (Doble Vidrio Hermético). Calefacción por Losa Radiante con Gas Natural. Pre-instalación de A/A en todos los ambientes. Terminaciones excelentes en baños, griferías y sanitarios. -------------------------------------------------------- BARRIO CERRADO SAN MATIAS AREA 3 • Escobar -------------------------------------------------------- Conocemos San Matías desde sus inicios y ofrecemos asesoramiento basado en nuestra experiencia en el desarrollo del barrio.Además de nuestra especialización en San Matías, contamos con una amplia cartera de lotes y casas en los principales barrios de la zona (San Matias, El Cantón, Puertos, El Naudir, entre otros), opciones Apto Crédito y propiedades en toda la Zona Norte y CABA. Contáctanos para más información. Nos encantaría asesorarte. -------------- Código de Referencia: THO Ver datos Somos Tomás Risolo Propiedades CMZC Matrícula 696 AVISO LEGAL: Las medidas, descripciones, valores y superficies son aproximados y se muestran a título informativo, en base a los datos suministrados por el propietario, los cuales podrían no estar actualizados al momento de la visualización del presente aviso. El precio, las expensas y los impuestos son orientativos y pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. Se aconseja a los interesados realizar las verificaciones pertinentes, solicitando la documentación respaldatoria correspondiente, en forma previa a la concreción de cualquier operación. Lo aquí expuesto no obliga contractualmente ni resulta vinculante para Risolo Propiedades.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.496.416 por mes con ingresos de $ 10 M.

Con credito UVA$ 2.496.416/mes

Necesitas ingresos por $ 9.985.666/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 69.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.750 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.750/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos y el espacio verde mas cercano (Recreo Vecinal Puente de la Arenera) a 11 minutos.

Compras
Shell Shop13 min · 807 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 29 SARGENTO CABRAL · primaria · publica11 min · 708 m
JARDIN DE INFANTES Nº918 JARDIN DEL ARROYO · inicial · publica11 min · 721 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº34 · secundaria · publica11 min · 723 m
Espacios verdes
Recreo Vecinal Puente de la Arenera11 min · 732 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Matias

Mediana del barrio
USD 360.000
Avisos relevados
482

El precio mediano de las casas en venta en San Matias es USD 360.000, tomando los 482 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

San Matias, Area 3. Lote Interno. Maschwitz, San Matias, Belen de Escobar, Escobar

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USD 278.000
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