venta
USD 49.999
Departamento en Venta en Zumaran, Córdoba
Zumaran · 3 amb · 2 dorm · 59 m2 · hace 3 dias
Departamento en venta
USD 49.000
+ 1 de expensas
Departamento en venta en Zumaran
Venta departamento 1 dormitorio planta alta barrio zumaran
Góngora 1970 · Zumaran, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Zumaran, 1 dormitorio, USD 49.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 4,3% por encima de la mediana del set (USD 47.000). Su antiguedad (50 años) esta en linea con el set (50).
Historial de precio: Baja acumulada de 5,8% desde el 31/08/2026 (de USD 52.000 a USD 49.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~4,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 5
- Mediana precio
- USD 47.000
- Mediana precio/m²
- USD 891
- Mediana m²
- 55 m²
Comparar con 5 propiedades similares
1 dorm en Zumaran
Descripcion
Departamento en Planta Alta Barrio Zumarán A solo media cuadra de Bv.
Los Granaderos Características Principales: Tipología: Departamento en Planta Alta (1 dormitorio con opción a un 2 dormitorio).
Superficies destacadas: Gran terraza propia de 55 m con asador y excelentes vistas panorámicas.
Cochera: Garage cubierto para 1 vehículo.
Distribución: Estar Comedor: Amplio y luminoso espacio social.
Dormitorio principal: Con salida directa a balcón.
Posibilidad de 2 dormitorio: Espacio adaptable a tus requerimientos.
Cocina: Separada, funcional y bien ventilada.
Lavadero: Sector independiente. Baño: Completo.
Exterior: Terraza exclusiva de 55 m equipada con asador.
Documentación y Servicios: Documentación: Planos de subdivisión al día.
Escritura Servicios: Gas natural conectado y todos los servicios activos.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 52.210
- Precio del aviso
- USD 49.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.186
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 245
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.779
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 426.766/mes
Necesitas ingresos por $ 1.707.066/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 410.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.8% total
- 31 de ago de 2026USD 52.000 → USD 49.000-5.77%
Precios en Zumaran
- Mediana del barrio
- USD 49.000
- Avisos relevados
- 10
- Esta propiedad
- USD 49.000
El precio mediano de los departamentos en venta en Zumaran es USD 49.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Zumaran: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Góngora 1970, Zumaran, Cordoba, Provincia de Cordoba
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