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Departamento 3 ambientes en venta en Luis de Góngora 1970, Zumaran
Departamento en venta
USD 47.000
= $ 74,6 M
Cuota UVA desde $ 423.952/mes · ingresos $ 1,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Luis de Góngora 1970, Zumaran

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²
Estado
Reciclado
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Zumaran

Conviene mirarla

Pide USD 47.000, un 13% menos que lo normal entre los 26 departamentos de 1 habitacion en venta en Zumaran publicados a menos de 10 cuadras de Luis de Góngora 1970.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 855lo normal · 979

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 53.839
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
68 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 945
Tardaron en salir
120 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zumaran: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

La misma se distribuye todo en planta baja de la siguiente manera : Living comedor muy amplio, cocina semi integrada lavadero 1 Baño 1 dormitorio con interior de placar Garaje para 1 vehículo Patio pequeño Reciclado cocina y baño, pisos y cañerías Cuenta con planos de sub división , gas natural y todos los servicios activos Ubicado a 1/2 cuadra de BV Los Granaderos Ideal para renta Vanina Valente Edifica Inmobiliaria CPCPI 5824 En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben en la página.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 50.078 en total: USD 47.000 del aviso mas USD 3.078 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 423.952 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 50.078
Precio del aviso
USD 47.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.137
Sellos y tasas~0.5%
USD 235
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.706

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 423.952/mes

Necesitas ingresos por $ 1.695.807/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Luis de Góngora 1970

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Enrique Angelelli) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 6 en la zona
Lumidel2 min · 120 m
El Perico8 min · 539 m
Frigorifico La Plaza9 min · 553 m
Educacion · 13 en la zona
C.E.N.M.A. Nº 215 ANEXO EXTENSION AULICA JUAN JOSE PASO · adultos · publica4 min · 286 m
I.P.E.M. Nº 155 JUAN JOSE PASO · secundaria · publica5 min · 330 m
J.DE INF. JUVENILIA · inicial · privada8 min · 523 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Monseñor Enrique Angelelli8 min · 535 m
Plaza Arturo Jaureche10 min · 613 m
Plaza Coronel Paulino Rojas10 min · 627 m
Salud · 9 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO LOMAS DE SAN MARTIN DRA. BERBERIAN LUISA BEATRIZ · centro de salud · privado7 min · 476 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA MEDICINA GENERAL Y FAMILIAR · centro de salud · privado8 min · 532 m
C.P.A. CONSULTORIO DE REHABILITACION Y FISIOTERAPIA LIC. MALDONADO GRACIELA CRISTINA · centro de salud · privado10 min · 644 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zumaran

El precio de departamentos en Zumaran esta hoy en una mediana de USD 49.500, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Zumaran

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 49.500
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
07 de sept de 202605 de oct de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Zumaran.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Luis de Góngora 1970, Zumaran, Cordoba, Provincia de Cordoba

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