venta
USD 49.999
Departamento en Venta en Zumaran, Córdoba
Zumaran · 3 amb · 2 dorm · 59 m2 · hace 3 dias
Departamento en venta
USD 47.000
+ 1 de expensas
Departamento en venta en Zumaran
Venta departamento planta baja 1 dormitorio barrio zumaran con cochera
Góngora 1970 · Zumaran, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 1
- Cochera
- 1
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Zumaran, 1 dormitorio, USD 47.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 48.000). Su antiguedad (50 años) esta en linea con el set (50).
Historial de precio: Ajuste menor de 4,1% desde el 31/08/2026 (de USD 49.000 a USD 47.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.
- Comparables
- 5
- Mediana precio
- USD 48.000
- Mediana precio/m²
- USD 891
- Mediana m²
- 55 m²
Comparar con 5 propiedades similares
1 dorm en Zumaran
Descripcion
VENTA Departamento en Planta Baja Barrio Zumarán A solo media cuadra de Bv.
Los Granaderos Características Principales: Tipología: Departamento en Planta Baja de 1 dormitorio.
Estado: Reciclado a nuevo (cocina, baño, pisos y cañerías completas).
Cochera: Para 1 vehículo.
Exterior: Patio pequeño.
Distribución: Estar Comedor: Espacio social muy amplio y luminoso.
Cocina: Semi integrada, moderna y reciclada. 1 Dormitorio: Con placard.
Lavadero: Sector independiente.
Baño completo Documentación y Servicios: Documentación: Escritura y planos de subdivisión al día.
Servicios: Gas natural conectado y todos los servicios activos.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 50.078
- Precio del aviso
- USD 47.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.137
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 235
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.706
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 409.347/mes
Necesitas ingresos por $ 1.637.389/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 410.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.1% total
- 31 de ago de 2026USD 49.000 → USD 47.000-4.08%
Precios en Zumaran
- Mediana del barrio
- USD 49.000
- Avisos relevados
- 10
- Esta propiedad
- USD 47.000
El precio mediano de los departamentos en venta en Zumaran es USD 49.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Zumaran: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Góngora 1970, Zumaran, Cordoba, Provincia de Cordoba
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