P Proppies
Departamento en venta en Parque Capital Sur
Departamento en venta
USD 39.000
+ 45.000 de expensas
= $ 59,5 M
Cuota UVA desde $ 337.921/mes · ingresos $ 1,4 M

Departamento en venta en Parque Capital Sur

Buscás una inversión segura PH alquilado con excelente rentabilidad en Parque Ca...

Tronador 2826 · Parque Capital Sur, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Parque Capital Sur, 3 dormitorios, USD 39.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,0% por encima de la mediana del set (USD 37.500). Es mas nueva que el tipico del set: 30 años contra 36 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 37.500
Mediana precio/m²
USD 589
Mediana m²
63 m²
Comparar con 7 propiedades similares
3 dorm en Parque Capital Sur

Descripcion

SR Servicios Inmobiliarios Vende PH en B Parque Capital Sur Ubicado en Av. Tronador al 2800. A pocos minutos de Av Circunvalación, sobre calle con líneas de colectivos. Propiedad actualmente alquilada, con muy buena rentabilidad. La propiedad cuenta con: • Estar comedor • Cocina separada • Tendedero Lavadero • 2 dormitorios con placard empotrado • 1 escritorio con placard empotrado (o habitación chica) • 1 baño completo Sobre planta alta, con ingreso independiente por escaleras. Inversores Actualmente se encuentra alquilado, generando una renta mensual de $550.000, con contrato vigente hasta junio de 2027. Además, los inquilinos abonan las expensas y todos los servicios. Sup cub: 67 m. Expensas $45.000.- SR Servicios Inmobiliarios CPI 5228

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 41.555
Precio del aviso
USD 39.000
Escritura y honorarios~2%
USD 944
Sellos y tasas~0.5%
USD 195
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 337.921/mes

Necesitas ingresos por $ 1.351.684/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Tronador 2826, Parque Capital Sur, Cordoba, Provincia de Cordoba

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