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Departamento en venta en Parque Capital Sur · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 37.500
= $ 57,2 M
Cuota UVA desde $ 324.924/mes · ingresos $ 1,3 M

Departamento en venta en Parque Capital Sur · 5 ambientes

Departamento en Venta - Barrio Parque Capital

Tronador al 2800 · Parque Capital Sur, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. total
63 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Parque Capital Sur, 5 ambientes, 63 m², USD 37.500 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,1% por encima de la mediana del set (USD 35.000). El m² sale USD 595 contra USD 583 de la mediana (+2,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 583
Mediana m²
63 m²
Comparar con 5 propiedades similares
3 dorm en Parque Capital Sur

Descripcion

LANZ BIENES RAíCES VENDE Departamento de 3 ambientes en primer piso, sobre Av. Tronador, a 10 cuadras de la UTN. Excelente oportunidad de inversión: actualmente alquilado con contrato vigente hasta 06/2027, con renta asegurada desde el primer día. Superficie cubierta de 64 m2, distribuidos en 3 dormitorios con placar, living comedor y cocina integrada, más baño completo. Construcción de 1980, en muy buen estado general y con documentación en escritura. Cuenta con todos los servicios: electricidad, agua corriente, gas natural, cloacas, internet y TV por cable. Alquiler vigente de $550.000, con contrato hasta 06/2027. Zona residencial con alta demanda de alquiler, ideal para inversores. Paola Marilina Lanz CPI 8444

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 39.957
Precio del aviso
USD 37.500
Escritura y honorarios~2%
USD 908
Sellos y tasas~0.5%
USD 188
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.361

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 324.924/mes

Necesitas ingresos por $ 1.299.696/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Tronador al 2800, Parque Capital Sur, Cordoba, Provincia de Cordoba

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