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Departamento en venta en Parque Capital Sur
Departamento en venta
USD 35.000
+ 30.000 de expensas
= $ 53,4 M
Cuota UVA desde $ 303.262/mes · ingresos $ 1,2 M

Departamento en venta en Parque Capital Sur

Departamento 3 Dormitorios en Venta APTO CREDITO Parque Capital Sud

Rio Negro 2802 · Parque Capital Sur, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baño
1
Sup. total
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Parque Capital Sur, 3 dormitorios, 60 m², USD 35.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,7% por debajo de la mediana del set (USD 37.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 583 contra USD 595 de la mediana (-2,0%). Es mas antigua que el tipico del set: 40 años contra 36 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 37.500
Mediana precio/m²
USD 595
Mediana m²
63 m²
Comparar con 5 propiedades similares
3 dorm en Parque Capital Sur

Descripcion

Departamento en Venta 3 Dormitorios Rio Negro 2802, Barrio Parque Capital Sur 1er Piso por escaleras # Living Comedor. # Cocina semi-integrada. # Lavadero. # Baño completo. # 3 Dormitorios. Con Escritura Armanino Negocios Inmobiliarios CPI 6622

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.292
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~0.5%
USD 175
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 303.262/mes

Necesitas ingresos por $ 1.213.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rio Negro 2802, Parque Capital Sur, Cordoba, Provincia de Cordoba

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