Departamento en venta en Crisol 78, Nueva Cordoba

Departamento en ventaen Crisol 78, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Sup. total
83 m²
Piso
2
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 139.000, un 12% menos que lo normal entre los 287 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Crisol 78.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.675lo normal · 1.9072.353

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 9 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 158.299
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
288 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.857
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CAPITAL • Negocios Inmobiliarios ofrece a la venta DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS, ubicado en Bº Nueva Córdoba. Ubicado en calle CRISOL al 100, entre Independencia y Buenos Aires.UBICACION IDEAL El inmueble se encuentra en el 2do piso, con vista al exterior con balcón hacia el norte y también vista hacia el contrafrente. Semipiso de 81m2. Con 2 bauleras Edificio con amenities • quincho con asador y piscina en la terraza. Se distribuye en living-comedor, con salida al balcón. Cocina separada con sector de lavadero. Alacenas y bajo mesada (mucho espacio de guardado). 2 baños completos con ducha. 2 dormitorios con placard empotrado. Pasillo con amplios placares El departamento cuenta con pisos de parquet en perfecto estado. Espacios cómodos y luminosos. Aberturas de aluminio (con persianas tambien de aluminio) y sistema de calefacción con radiadores con caldera dual. ¡Comunicate con nosotros! “CAPITAL – Negocios Inmobiliarios”Marcelo T. De Alvear 85 -7A * Publicación sujeta a disponibilidad. La información brindada es referencial, sujeto a modificaciones sin previo aviso, por lo que los términos aquí expuestos no serán vinculantes.*

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 148.105 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 9.105 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.248.287 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 148.105
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~0.5%
USD 695
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.046

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.248.287/mes

Necesitas ingresos por $ 4.993.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 955.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 955.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (442 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Crisol 78

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza España) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 65 en la zona
VyF Verduleria y Fruteria · Buenos Aires 10941 min · 28 m
La Celeste1 min · 46 m
Carniceria verduleria almacen san cayetano · Independencia 11212 min · 110 m
Educacion · 34 en la zona
C.E.N.M.A. DEAN FUNES · adultos · publica4 min · 281 m
I.P.E.M. Nº 268 DEAN FUNES · secundaria · publica4 min · 285 m
ESCUELA GDOR. JOSE VICENTE DE OLMOS · primaria · publica6 min · 358 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza España5 min · 325 m
Plazoleta Arturo Zanicheli6 min · 391 m
Plaza del Bicentenario7 min · 447 m
Salud · 51 en la zona
CENTRO MEDICO CLINICA DE OJOS CORDOBA PRIVADA S.R.L · centro de salud · privado2 min · 115 m
CENTRO PRIVADO DE ENFERMEDADES CIRCULATORIAS Y OZONOTERAPIA - CECYO · centro de salud · privado3 min · 165 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DE NUTRICION DRA. BRUCHMANN FLORENCIA INES · centro de salud · privado3 min · 169 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 2,2% mas que en febrero de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 668 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 668 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Crisol 78, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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USD 139.000
Departamento en venta
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