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Departamento en venta en Nueva Cordoba · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 98.000
= $ 154,9 M
Cuota UVA desde $ 880.087/mes · ingresos $ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Nueva Cordoba · 2 ambientes

Venta Departamento 1 Dormitorio Nueva Cordoba Balcón Calidad a 3 Cuadras de Patio Olmos

Boulevard Presidente Dr. Arturo Umberto Illia 100 · Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
44 m²

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 98.000, un 10% menos que lo normal entre los 402 departamentos de 1 habitacion en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Boulevard Presidente Dr. Arturo Umberto Illia 100.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.782lo normal · 1.9752.446

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 108.625
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
420 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.875
Tardaron en salir
99 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Invertí en un lugar donde tu hijo pueda vivir y estudiar con tranquilidad Si estás buscando un departamento para tu hijo o hija que viene a estudiar a Córdoba, esta es una excelente opción. Ubicado en pleno Nueva Córdoba, en una zona estratégica que combina cercanía, comodidad y una excelente conexión con los principales puntos de la ciudad. Una ubicación que hace la diferencia: • A 3 cuadras de Patio Olmos. • A 1½ cuadra de Av. Chacabuco. • A 2 cuadras del Paseo del Buen Pastor. • A 5 cuadras de Plaza España. • A 8 cuadras de Parque Las Tejas. • A 8 cuadras de Ciudad Universitaria. Todo cerca: facultades, comercios, espacios verdes, gastronomía y transporte público. Características del departamento: • Living comedor con salida a balcón. • Cocina separada. • Dormitorio con placard e interiores. • Muy buena calidad constructiva. Una buena ubicación para empezar una etapa nueva. Una inversión que puede acompañar a tu hijo o hija durante sus años de estudio y seguir siendo parte de tu patrimonio después.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.419 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 6.419 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 880.087 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.419
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~0.5%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 880.087/mes

Necesitas ingresos por $ 3.520.349/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.467 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 77 en la zona
Mercado Sud1 min · 18 m
Mercado Sud1 min · 36 m
EntreSano Bv Illia · Boulevard Arturo Illia 2471 min · 59 m
Educacion · 70 en la zona
INST. SUP. I.E.S. SIGLO 21 - COLEGIO UNIVERSITARIO · superior · privada3 min · 165 m
I.P.E.T. Nº 248 LEOPOLDO LUGONES · secundaria · publica3 min · 166 m
INSTITUTO DE ESTUDIOS SUPERIORES SIGLO 21 COLEGIO UNIVERSITARIO · adultos · privada3 min · 167 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza San Martin8 min · 497 m
Plazoleta San Roque9 min · 559 m
Plazoleta Carlos Gardel9 min · 589 m
Salud · 79 en la zona
CENTRO MEDICO RONDEAU · centro de salud · privado3 min · 201 m
CENTRO MEDICO ASOCIART ART S.A. · centro de salud · privado4 min · 231 m
RUCCA SALUD ESPACIO GESTAR · centro de salud · privado4 min · 238 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 10,9% mas que en febrero de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 534 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 534 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boulevard Presidente Dr. Arturo Umberto Illia 100, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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