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Departamento en venta en Ambrosio Olmos 760, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 132.000
+ 150.000 de expensas
= $ 208,7 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Ambrosio Olmos 760, Nueva Cordoba

1 visita

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
52 m²
Piso
9
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 132.000, un 13% mas que lo normal entre los 496 departamentos de 1 habitacion en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Ambrosio Olmos 760.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.538lo normal · 2.2381.8232.711

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas altas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 116.350
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
546 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
134 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ZF PROPIEDADES OFRECE: Departamento de 1 dormitorio a estrenar en edificio Ignea 15, a pasos de la Plaza España y Ciudad Universitaria. Ignea 15 ofrece departamentos de 1, 1 y 1/2 dormitorios con terraza con asador, más 4 locales comerciales en Planta Baja y 2 subsuelos de cocheras. **Posesión Inmediata **La unidad publicada es el 9° piso "B" frente/ externo con balcón terraza . Posibilidad de financiar un saldo, consulte precio por pago financiado. Vení a verlo. Consultanos más detalles de esta u otras unidades disponibles.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 140.646 en total: USD 132.000 del aviso mas USD 8.646 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.185.424 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 140.646
Precio del aviso
USD 132.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.194
Sellos y tasas~0.5%
USD 660
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.792

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.185.424/mes

Necesitas ingresos por $ 4.741.695/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 670.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.503 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ambrosio Olmos 760

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de Las Tejas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 56 en la zona
El Globo Panaderia · Avenida Ambrosio Olmos 7981 min · 77 m
Pacman2 min · 127 m
Carrefour Express2 min · 135 m
Educacion · 26 en la zona
C.E.N.M.A. DEAN FUNES · adultos · publica2 min · 99 m
I.P.E.M. Nº 268 DEAN FUNES · secundaria · publica2 min · 116 m
INSTITUTO FUNDACION GENERAL PAZ · secundaria · privada5 min · 350 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Parque de Las Tejas5 min · 302 m
Plazoleta Federico Garcia Lorca5 min · 332 m
Monte Nativo5 min · 352 m
Salud · 36 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION AUDITIVA OTICO · centro de salud · privado1 min · 29 m
CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA FRONTERA VACA · centro de salud · privado3 min · 201 m
CENTRO PRIVADO DE SALUD MENTAL INTEGRITAS · centro de salud · privado4 min · 255 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 1 dormitorio en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 94.500, un 3,8% mas que en febrero de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.061 avisos publicados.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 94.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.061 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ambrosio Olmos 760, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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