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Departamento en venta en Ambrosio Olmos 592, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 410.000
+ 514.000 de expensas
= $ 648,2 M
Cuota UVA desde $ 3,7 M/mes · ingresos $ 14,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Ambrosio Olmos 592, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
196 m²
Sup. total
210 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 410.000, un 39% mas que lo normal entre los 184 departamentos de 4 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Ambrosio Olmos 592.

39% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.092lo normal · 1.5001.2151.883

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 habitaciones
USD 294.000
Tamaño normal
193 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
373 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.526
Tardaron en salir
133 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento ubicado en Nueva Córdoba, frente a Plaza España, con increíbles vistas panorámicas 360° hacia la ciudad y las sierras. La propiedad se destaca por sus amplios ambientes, excelente luminosidad y el impecable estado de conservación. Cuenta con living comedor, cocina comedor separada, lavadero independiente, dormitorio de servicio, dos dormitorios secundarios con vestidor, baño completo y un amplio dormitorio principal en suite con vestidor. Entre sus terminaciones y equipamiento se destacan las aberturas con doble vidrio hermético (DVH) y el sistema de aire acondicionado central frío/calor sectorizado por ambiente, brindando mayor confort durante todo el año. Incluye cochera subterránea con baulera. El edificio ofrece excelentes amenities y servicios: Seguridad 24 hs. SUM. Gimnasio. Una propiedad ideal para quienes buscan amplitud, categoría y una ubicación privilegiada en el corazón de Nueva Córdoba.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 436.855 en total: USD 410.000 del aviso mas USD 26.855 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.681.998 por mes con ingresos de $ 14,7 M.

Costo total realUSD 436.855
Precio del aviso
USD 410.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.922
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.883

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.681.998/mes

Necesitas ingresos por $ 14.727.993/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 102.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ambrosio Olmos 592

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza España) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 64 en la zona
Los dos chinos1 min · 41 m
La Tasca · Ituzaingo 11151 min · 53 m
La Danita2 min · 116 m
Educacion · 35 en la zona
C.E.N.M.A. DEAN FUNES · adultos · publica7 min · 424 m
I.P.E.M. Nº 268 DEAN FUNES · secundaria · publica7 min · 433 m
ESCUELA GDOR. JOSE VICENTE DE OLMOS · primaria · publica7 min · 472 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza España2 min · 152 m
Plazoleta Arturo Zanicheli3 min · 210 m
Plaza del Bicentenario4 min · 263 m
Salud · 46 en la zona
CENTRO PRIVADO DE ENFERMEDADES CIRCULATORIAS Y OZONOTERAPIA - CECYO · centro de salud · privado1 min · 21 m
CENTRO INTEGRAL DE GINECOLOGIA OBSTETRICIA Y REPRODUCCION CIGOR · centro de salud · privado2 min · 136 m
LACTYL BIOQUIMICA Y MEDICINA S.A. · centro de salud · privado2 min · 147 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.4% total
USD 420.000USD 410.00030 de sept de 202618 de oct de 2026
  1. 18 de oct de 2026USD 420.000 → USD 410.000-2.38%

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 1.432 por m², lo mismo que en febrero de 2026 y un 7,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 49 avisos publicados.

Precios de departamentos de 200-350 m² en Nueva Cordoba

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.432/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-7.1%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 49 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ambrosio Olmos 592, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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