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Departamento en venta en Rondeau 600, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 135.000
+ 150.000 de expensas
= $ 213,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Rondeau 600, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Sup. total
85 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 135.000, un 21% menos que lo normal entre los 346 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Rondeau 600.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.588lo normal · 2.0002.351

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 170.000
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
511 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.905
Tardaron en salir
120 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento de dos dormitorios ubicado en zona residencial del barrio Nueva Córdoba a 100 mts de las escalinatas de parque Sarmiento. Externo, Amplio y muy luminoso, con terminaciones de categoría. 2 Dormitorios Baño completo Toilette Cocina tipo Americana, muebles alacena y bajo mesada en melamina con cantos de aluminio Amplio Living Comedor con salida a balcón, gran ventilación y luminosidad Ambos dormitorios con cortinas de enrollar y placares con interiores y espejo Caldera Dual Peisa, con Radiadores Porcelanato esmaltado Aberturas de aluminio de primera linea Griferías FV • Deco

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 143.842 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 8.842 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.212.365 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 143.842
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~0.5%
USD 675
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.212.365/mes

Necesitas ingresos por $ 4.849.461/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 955.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 955.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (442 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rondeau 600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Niños) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 40 en la zona
Mini Libertad1 min · 94 m
Balcarce2 min · 103 m
Lapana3 min · 179 m
Educacion · 56 en la zona
KUMELEN · inicial · privada5 min · 348 m
C.E.N.M.A. PROFESORA MARIA SALEME BURNICHON ANEXO N° 09 · adultos · publica7 min · 424 m
ESCUELA NOCTURNA PAULO FREIRE · adultos · publica7 min · 435 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza de los Niños5 min · 305 m
Area de juegos5 min · 306 m
Patio de Juegos5 min · 349 m
Salud · 55 en la zona
CENTRO PRIVADO DE ENDOCRINOLOGIA INFANTO JUVENIL · centro de salud · privado1 min · 95 m
FUNDACION FECUNDART · centro de salud · privado2 min · 134 m
CENTRO MEDICO AMBULATORIO · centro de salud · privado3 min · 171 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 2,2% mas que en febrero de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 668 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 668 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rondeau 600, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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