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Departamento en venta en Independencia 1068, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 61.000
+ 85.000 de expensas
= $ 96,9 M
Cuota UVA desde $ 550.235/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Independencia 1068, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
35 m²
Piso
8
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 61.000, un 25% menos que lo normal entre los 471 departamentos parecidos en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Independencia 1068.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.743lo normal · 2.3141.9942.805

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas bajas que lo normal
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 80.988
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
595 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.071
Tardaron en salir
107 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Monoambiente amoblado en el corazón de Nueva Córdoba sobre Independencia al 1068 a media cuadra de la avenida Estrada. El departamento da al frente, es luminoso y esta en excelente estado, remodelado. Amoblado completo Todo nuevo 2 sommiers Tv smart Heladera Pava elect Caloventor Frazadas Vajilla Expensas $85.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.995 en total: USD 61.000 del aviso mas USD 3.995 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 550.235 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.995
Precio del aviso
USD 61.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.476
Sellos y tasas~0.5%
USD 305
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.214

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 550.235/mes

Necesitas ingresos por $ 2.200.940/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (2.095 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Independencia 1068

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza España) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 69 en la zona
La Celeste · Independencia 11061 min · 61 m
Carniceria verduleria almacen san cayetano · Independencia 11212 min · 98 m
Entresano2 min · 107 m
Educacion · 40 en la zona
ESCUELA GDOR. JOSE VICENTE DE OLMOS · primaria · publica4 min · 235 m
ESCUELA PRESIDENTE ROQUE SAENZ PEÑA · primaria · publica4 min · 278 m
I.P.E.M. Nº 163 JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · publica4 min · 280 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza España7 min · 417 m
Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes7 min · 435 m
Plazoleta Arturo Zanicheli8 min · 510 m
Salud · 54 en la zona
CENTRO MEDICO CLINICA DE OJOS CORDOBA PRIVADA S.R.L · centro de salud · privado2 min · 157 m
CENTRO OFTALMOLOGICO PRIVADO I · centro de salud · privado3 min · 200 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DE NUTRICION DRA. BRUCHMANN FLORENCIA INES · centro de salud · privado3 min · 208 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.6% total
USD 66.000USD 61.00025 de sept de 202604 de nov de 2026
  1. 04 de nov de 2026USD 66.000 → USD 61.000-7.58%

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 7,1% mas que en febrero de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 229 avisos publicados.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.4%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 229 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Independencia 1068, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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