venta
USD 165.000
Financiado. Dpto 3 dorm. c/cochera. Bº Nueva Córdoba. VENTA.
Nueva Cordoba · 3 dorm · 141 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Parana 444, Nueva Cordoba
USD 62.000
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Departamento en venta
USD 62.000
+ 100.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en ventaen Parana 444, Nueva Cordoba
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. total
- 35 m²
Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba
Pide USD 62.000, un 17% menos que lo normal entre los 510 departamentos parecidos en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Parana 444.
17% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.771lo normal · 2.1332.661
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal en la zona
- USD 74.667
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 818 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.941
- Tardaron en salir
- 127 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Hermosa unidad Amplia Frente con balcón Luminoso Baño completo y amplio Cocina integrada Vista
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 66.061 en total: USD 62.000 del aviso mas USD 4.061 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 559.255 por mes con ingresos de $ 2,2 M.
Costo total realUSD 66.061
- Precio del aviso
- USD 62.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.500
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 310
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.251
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 559.255/mes
Necesitas ingresos por $ 2.237.021/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (2.157 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Parana 444
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Niños) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 50 en la zona
La Colonial2 min · 96 m
Buenos Dias3 min · 186 m
Del Pilar3 min · 205 m
Educacion
· 64 en la zona
COLEGIO ADVENTISTA VELEZ SARSFIELD · inicial/primaria · privada3 min · 217 m
INST. SUP. SABER · superior · privada4 min · 266 m
C.E.N.M.A. PROFESORA MARIA SALEME BURNICHON · adultos · publica4 min · 282 m
Espacios verdes
· 20 en la zona
Plaza de los Niños5 min · 299 m
Area de juegos5 min · 315 m
Patio de Juegos8 min · 482 m
Salud
· 62 en la zona
POLICONSULTORIOS DE LA CIUDAD CORDOBA - VISITAR S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 49 m
ACONCAGUA SANATORIO PRIVADO · hospital/clinica · privado2 min · 111 m
CENTRO MEDICO AMBULATORIO · centro de salud · privado2 min · 111 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nueva Cordoba
El precio de departamentos en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 7,1% mas que en febrero de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 229 avisos publicados.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Nueva Cordoba
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana de 229 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Nueva Cordoba
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.118/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana por m² de 220 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nueva Cordoba
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 121.449
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 2.132 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Parana 444, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba
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