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Departamento en venta en Av. Vélez Sarsfield al 1300, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 108.300
+ ARS 70.000 de expensas
= $ 171,2 M
Cuota UVA desde $ 972.586/mes · ingresos $ 3,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Av. Vélez Sarsfield al 1300, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
58 m²
Piso
6
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 108.300, un 12% menos que lo normal entre los 355 departamentos de 1 habitacion en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Av. Vélez Sarsfield al 1300.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.867lo normal · 2.1112.654

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 44% mas bajas que lo normal
  • 11 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Lleva 271 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 122.444
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
476 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.087
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamentos A ESTRENAR en Nueva Córdoba, ubicados en Av. Vélez Sarsfield a 200m del futuro Centro Comercial Pocito (Pocito Social Life) y 100m del Nuevo Polo gastronómico, Comercial y Cultural (Ex-Cárcel). Unidad disponible • PRECIO DE CONTADO Dpto. 6º "D" • Contrafrente: Un dormitorio/ Un balcón/ Vestidor/ Cocina integrada/ Un baño. Sup. Total: 60,38 m2 --- USD 108.300 Todas las unidades cuentan con placard amplio de melamina con interiores, Cocina integrada al Estar-Comedor con mesadas de granito natural, un Baño; ambos con grifería de monocomando. Revestimientos y pisos de porcelanato. Previsión para instalación de AA tipo Split. Amenities en Terraza con vistas a la ciudad. SUM equipado con Asadores, Pileta y Solarium. Sistema de control de ingreso con llavero magnético (Registro las 24 hs.). Cámaras de seguridad interior y exterior. Posesión inmediata!.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 115.394 en total: USD 108.300 del aviso mas USD 7.094 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 972.586 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 115.394
Precio del aviso
USD 108.300
Escritura y honorarios~2%
USD 2.621
Sellos y tasas~0.5%
USD 542
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.931

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 972.586/mes

Necesitas ingresos por $ 3.890.345/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.075) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.467 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Vélez Sarsfield al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Guemes) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 58 en la zona
Kiosko Jorge2 min · 138 m
Polleria Rooster · Obispo Trejo y Sanabria 13862 min · 153 m
Mercadito El Capi · Peru 1312 min · 159 m
Educacion · 23 en la zona
INSTITUTO FUNDACION GENERAL PAZ · secundaria · privada1 min · 80 m
C.E.N.M.A. DEAN FUNES ANEXO SEDE HOSPITAL MISERICORDIA EXT AUL B° GUEMES · adultos · publica3 min · 209 m
I.P.E.T. y M. Nº 246 DR. AMADEO SABATTINI · secundaria · publica4 min · 263 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Parque Guemes3 min · 198 m
Plazoleta Federico Garcia Lorca3 min · 208 m
Plazoleta De Las Esculturas4 min · 225 m
Salud · 36 en la zona
CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA FRONTERA VACA · centro de salud · privado4 min · 245 m
HOSPITAL NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · hospital/clinica · publico4 min · 274 m
CENTRO PRIVADO DE SALUD MENTAL INTEGRITAS · centro de salud · privado5 min · 324 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+24.1% total
USD 108.300USD 87.30016 de feb de 202601 de may de 2026
  1. 01 de may de 2026USD 87.300 → USD 108.300+24.05%

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 1 dormitorio en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 94.500, un 3,8% mas que en febrero de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.061 avisos publicados.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 94.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.061 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Vélez Sarsfield al 1300, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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