Departamento en venta en Ituzaingo 969, Nueva Cordoba

Departamento en ventaen Ituzaingo 969, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
96 m²
Piso
8
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 27% menos que lo normal entre los 264 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Ituzaingo 969.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.354lo normal · 1.8622.374

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 178.744
Tamaño normal
82 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
477 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.863
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Gran Oportunidad en Nueva Córdoba: Piso 8 con Cochera a Metros de Plaza España Precio: USD 130.000 Superficie propia: 96 m² Cochera: 15 m² (en subsuelo) Características Principales Ubicación: Piso 8, zona Plaza España, Nueva Córdoba. Ambientes: Living comedor amplio, 2 dormitorios cómodos y habitación de servicio. Servicios: Baño principal, baño de servicio y lavadero independiente. Extras: Incluye cochera propia en el subsuelo. ¡Excelente oportunidad de inversión o vivienda! Presentamos este amplio departamento de 96 metros cuadrados ubicado en una de las esquinas más cotizadas de Nueva Córdoba, a pasos de Plaza España. La unidad se encuentra en un octavo piso, lo que garantiza una gran vista y luminosidad. Cuenta con una distribución funcional que incluye un cómodo living comedor, dos dormitorios, dependencia o habitación de servicio con su respectivo baño, baño principal, lavadero y cocina. Además, suma el valor clave de una cochera en el subsuelo. Nota del estado: El departamento cuenta con detalles a refaccionar (revoques, pintura y limpieza general). Es una propiedad ideal para reciclar, personalizar a gusto y revalorizar por completo, motivo por el cual se ofrece a un precio de oportunidad muy competitivo en el mercado actual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 138.515 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 8.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.167.463 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 138.515
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~0.5%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.167.463/mes

Necesitas ingresos por $ 4.669.851/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 955.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 955.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (442 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ituzaingo 969

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza España) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 70 en la zona
Carrefour Express · Ituzaingo 9211 min · 25 m
EL MERCADILLO [Ituzaingo] · Ituzaingo 9621 min · 26 m
di Pale1 min · 58 m
Educacion · 42 en la zona
J. DE INF. NIÑOS MUSICOS · inicial · privada6 min · 384 m
INST. SUP. NUEVA FORMACION · superior · privada6 min · 388 m
INSTITUTO MAESTRO HERBERT DIEHL · secundaria · privada6 min · 388 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza España2 min · 114 m
Plazoleta Arturo Zanicheli4 min · 256 m
Plaza del Bicentenario4 min · 259 m
Salud · 49 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DE NUTRICION DRA. BRUCHMANN FLORENCIA INES · centro de salud · privado2 min · 115 m
INSTITUTO OFTALMOLOGICO DE CORDOBA · centro de salud · privado2 min · 128 m
CENTRO PRIVADO DE ENFERMEDADES CIRCULATORIAS Y OZONOTERAPIA - CECYO · centro de salud · privado2 min · 154 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 2,2% mas que en febrero de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 668 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 668 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituzaingo 969, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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