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Departamento 3 ambientes en venta en Av. Velez Sarfield 600, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 215.000
+ 1 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 339,9 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Velez Sarfield 600, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
71 m²
Sup. total
86 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 215.000, un 41% mas que lo normal entre los 191 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Av. Velez Sarfield 600.

41% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 1.7781.3812.259

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 46% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • 15 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 269 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 152.889
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
555 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.716
Tardaron en salir
146 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Grupo Activa Propiedades te ofrece en Venta departamento de 2 dormitorio con balcon sobre calle Av. Velez Sarfield B° Nueva Cordoba ¡Viví en el corazón de Nueva Córdoba con todas las comodidades! Te presentamos este moderno departamento de 1 dormitorio, ubicado sobre Av. Vélez Sarsfield, una de las arterias principales de la ciudad, a pocos metros de Ciudad Universitaria, centros comerciales, y con excelente conexión al centro y al sur de Córdoba. La propiedad se encuentra en un edificio con amenities, ideal para quienes buscan comodidad y estilo de vida urbana. Características del departamento: • Cocina equipada con muebles bajo mesada y alacena • Luminoso living comedor, con salida a 2 balcónes con vista despejada • 2 Dormitorios uno de ellos con baño en suite • Baño completo con ventilación • Terminaciones modernas y excelente distribución Amenities del edificio: • Terraza con asador • SUM (Salón de usos múltiples) • Gimnasio • Seguridad y acceso controlado Ideal para estudiantes, profesionales o como inversión con excelente renta. GRUPO ACTIVA PROPIEDADES CPI 6482

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 229.082 en total: USD 215.000 del aviso mas USD 14.082 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.930.804 por mes con ingresos de $ 7,7 M.

Costo total realUSD 229.082
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.075
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.930.804/mes

Necesitas ingresos por $ 7.723.216/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 955.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 955.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (442 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Velez Sarfield 600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Gardel) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 89 en la zona
La Oveja Negra · San Luis 2782 min · 106 m
Buenos Dias2 min · 111 m
Buenos Dias Sucursal 33 min · 177 m
Educacion · 66 en la zona
INST. CATOLICO SUP. DEL PROFESORADO · superior · privada1 min · 78 m
I.P.E.T. Nº 66 DR.JOSE A.BALSEIRO · secundaria · publica3 min · 223 m
CENTRO DE CAPACITACION LABORAL Y FORMACION PROFESIONAL CORDOBA ANEXO AULA TALLER MOVIL VII · adultos · publica4 min · 264 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Carlos Gardel4 min · 245 m
Plaza Eduardo Cammisa Teco7 min · 432 m
Partido Justicialista Distrito Cordoba · Boulevard San Juan8 min · 523 m
Salud · 72 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO PSORIAHUE · centro de salud · privado1 min · 30 m
CENTRO DIABETOLOGICO DR. WAITMAN · centro de salud · privado1 min · 35 m
CENTRO MEDICO PRIVADO CEDEM SALUD S.A · centro de salud · privado1 min · 36 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+0.9% total
USD 215.000USD 213.00019 de feb de 202609 de jun de 2026
  1. 09 de jun de 2026USD 213.000 → USD 215.000+0.94%

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 2,5% mas que en febrero de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 364 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 364 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Velez Sarfield 600, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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USD 215.000
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