P Proppies
Departamento en venta en Matienzo
Departamento en venta
USD 70.000
= $ 107 M
Cuota UVA desde $ 607.678/mes · ingresos $ 2,4 M

Departamento en venta en Matienzo

Venta de 3 departamentos oportunidad

Fleming 2570 · Matienzo, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Matienzo, 2 dormitorios, 240 m², USD 70.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 292 contra USD 292 de la mediana (+0,0%). Tiene 2026 años de antiguedad.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 292
Mediana m²
240 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Matienzo

Descripcion

Century 21 Sociaville SAS presenta: Excelente propiedad con gran potencial, ideal tanto para vivienda familiar como para inversión con renta. Terreno: 300 m² Cubiertos: 240 m² Ubicación: Fleming 2570,B° Matienzo, a pocas cuadras de Ruta 20, con cercanía a colegios privados y públicos, y a solo una cuadra de plaza e iglesia. Casa principal: 2 dormitorios Living Cocina comedor Baño completo Patio Garaje Departamentos independientes: Departamento 1 (nuevo): Cocina comedor Baño Espacio a terminar con divisiones para 2 dormitorios Patio propio Departamento 2: Ambiente amplio (comedor/dormitorio) Cocina Baño Patio A terminar en su interior: posibilidad de dividir y generar 2 dormitorios adicionales, separando cocina y espacios Servicios: Agua Luz Sin gas natural Valor: USD 70.000 Cuenta con escritura

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.585
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~0.5%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 607.678/mes

Necesitas ingresos por $ 2.430.712/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 640.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Despensa Lo De Kiril12 min · 770 m
Despensa-Polleria15 min · 947 m
Polleria15 min · 982 m
Educacion · 15 en la zona
J.DE INF. AERONAUTICA ARGENTINA · inicial · publica1 min · 53 m
ESCUELA AERONAUTICA ARGENTINA · primaria · publica2 min · 130 m
INST. SUP. NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · superior · privada2 min · 156 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Esmeralda3 min · 188 m
Plaza Capitan Daniel Fernando Manzotti7 min · 451 m
Plaza Republica de Albania9 min · 569 m
Salud
DISPENSARIO VILLA CIUDAD DE AMERICA · centro de salud · publico12 min · 748 m
CAPS JUAN PABLO II · centro de salud · publico15 min · 965 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Fleming 2570, Matienzo, Cordoba, Provincia de Cordoba

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Matienzo

Busquedas relacionadas

USD 70.000
Departamento en venta
WhatsApp