P Proppies
Departamento en venta en Matienzo · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 125.000 de expensas
= $ 84,9 M
Cuota UVA desde $ 482.429/mes · ingresos $ 1,9 M

Departamento en venta en Matienzo · 3 ambientes

Matienzo 2 Dorm - Complejo Cerrado C/ Seguridad - Amplios - Balcón/ Asador/ Cochera.

Los Pinos 4000 · Matienzo, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Matienzo, 3 ambientes, 70 m², USD 55.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 53,2% por encima de la mediana del set (USD 35.900). El m² sale USD 786 contra USD 619 de la mediana (+26,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 35.900
Mediana precio/m²
USD 619
Mediana m²
58 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Matienzo

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.602
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~0.5%
USD 275
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 482.429/mes

Necesitas ingresos por $ 1.929.716/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 640.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Pinos 4000, Matienzo, Cordoba, Provincia de Cordoba

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