P Proppies
Departamento en venta en Matienzo
Departamento en venta
USD 65.000
+ 110.000 de expensas
= $ 99,1 M
Cuota UVA desde $ 562.685/mes · ingresos $ 2,3 M

Departamento en venta en Matienzo

No alquile mas !!! Apto credito bancario u$s 65.000.-

Los Pinos 3900 · Matienzo, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Matienzo, 2 dormitorios, USD 65.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,3% por encima de la mediana del set (USD 60.000). Es a estrenar, frente a comparables que promedian 17 años.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 633
Mediana m²
80 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Matienzo

Descripcion

NO ALQUILE MAS !! HABITAR INMUEBLES VENDE U$S 65.000 Complejo Cerrado de departamentos de 2 dormitorios amplios con placard, cocina separada con muebles bajo mesada, conexión para lavarropas, un baño con ducha, balcón con asador, cochera para un vehículo. Posesión inmediata.- Seguridad: El complejo tiene servicio de vigilancia todos los días de 20:00 a 07:00 hs., circuito cerrado de video.-Alternativas CON O SIN RENTA.- MUY BUSCADOS PARA RENTA, expensas $ 110.000.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.258
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~0.5%
USD 325
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 562.685/mes

Necesitas ingresos por $ 2.250.739/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 695.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Pinos 3900, Matienzo, Cordoba, Provincia de Cordoba

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