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Departamento en venta en Luis Altamira 829, Jardin
Departamento en venta
USD 199.500
+ 450.000 de expensas
= $ 315,4 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Luis Altamira 829, Jardin

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. total
129 m²
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Jardin

Esta en lo normal

Pide USD 199.500, un 2% mas que lo normal entre los 32 departamentos de 2 habitaciones en venta en Jardin publicados a menos de 10 cuadras de Luis Altamira 829.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.547lo normal · 1.5111.2771.620

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas altas que lo normal
  • 9 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 194.977
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
42 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.538
Tardaron en salir
138 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Jardin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

🏡 DEPARTAMENTO EN VENTA | COMPLEJO PARCO ✨ Exclusivo departamento tipo tríplex , con ambientes funcionales, excelentes terminaciones y terraza privada. Una propuesta que combina confort, seguridad y espacios para disfrutar. PLANTA BAJA Amplio living comedor. Cocina integrada con amoblamientos completos y sector de lavadero. Baño social. Patio con césped. PLANTA ALTA 2 dormitorios con placares completos, principal con baño en suite. Baño completo. TERRAZA PRIVADA Terraza propia con asador y sector de tender. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS Aberturas de aluminio de primera calidad. Calefacción central por radiadores. AMENITIES DEL COMPLEJO 🔒 Seguridad las 24 horas. 🚗 Cochera subterránea. Espacio social. Quinchos con asadores cubiertos. Terraza con asador. 🏊 Pileta de natación con solárium. ✨ Una propiedad ideal para quienes buscan comodidad, privacidad y excelentes espacios comunes en un entorno seguro. 📩 Contactanos para recibir más información y coordinar una visita. LUAL PROP | Negocios Inmobiliarios

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 212.568 en total: USD 199.500 del aviso mas USD 13.068 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.791.606 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 212.568
Precio del aviso
USD 199.500
Escritura y honorarios~2%
USD 4.828
Sellos y tasas~0.5%
USD 998
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.242

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.791.606/mes

Necesitas ingresos por $ 7.166.426/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Luis Altamira 829

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Kinder) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 6 en la zona
Supermercado Vea5 min · 292 m
Mac Cor14 min · 906 m
Disco · Avenida Pablo Ricchieri 329615 min · 942 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA 20 DE JUNIO · primaria · publica1 min · 79 m
J.DE INF. 20 DE JUNIO · inicial · publica1 min · 81 m
COLEGIO PQUIAL. CRISTO REDENTOR · inicial/primaria · privada2 min · 118 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Kinder6 min · 358 m
Plaza Santa Barbara7 min · 436 m
Plaza del Niño9 min · 560 m
Salud · 11 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DEL CENTRO DE JUBILADOS Y PENSIONADOS DE BARRIO JARDIN · centro de salud · privado5 min · 321 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO PRIVADO DR. GUZMAN CRISTIAN EMILIO · centro de salud · privado5 min · 332 m
HOSPITAL MILITAR REGIONAL CORDOBA · hospital/clinica · publico7 min · 428 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jardin

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Jardin esta hoy en una mediana de USD 192.000, un 12,9% mas que en febrero de 2026 y un 20% mas que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Jardin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 192.000
Tendencia (4 semanas)
▲+20.0%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Jardin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Luis Altamira 829, Jardin, Cordoba, Provincia de Cordoba

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