Indice Proppies · Jardin, Córdoba Capital
En Jardin, el 2 ambientes pide US$ 114.000 y cierra en US$ 98.000.
Lo residencial tarda 109 dias en venderse, mas lento que Córdoba Capital (89).
Donde se mueve el barrio esta semana
Cada punto es un aviso real: en azul los que entraron en los ultimos 7 dias, en rosa los que bajaron su precio en los ultimos 30. El mapa muestra los avisos con ubicacion precisa; los totales, abajo. Pasa el mouse por cualquiera.
en oferta
esta semana
13 en venta y 25 en alquiler. De lo nuevo: 59% departamentos · 29% casas · 9% oficinas.
en 30 dias
Es el 7,0% de la oferta del barrio: 1 de cada 14 avisos ajusto. 20 en venta, 11 en alquiler.
esta semana
36 se vendieron o retiraron y 25 se alquilaron. Aparte, 1 de alquiler temporal.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 36.950 10 avisos | s/d | s/d | s/d | s/d |
| 2 ambientes | US$ 114.000 12 avisos | US$ 98.000 25 cierres | US$ 110.000 – 133.000 | s/d | 4,8% |
| 3 ambientes | US$ 182.500 22 avisos | US$ 149.000 61 cierres | US$ 185.000 – 211.749 | s/d | 3,9% |
| 4 o mas ambientes | US$ 149.000 13 avisos | US$ 141.450 38 cierres | US$ 188.000 – 222.500 | $ 970.000 11 avisos | 4,3% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). La renta bruta va del 3,9% al 4,8% segun el tamaño.
Lo comercial: oficinas, locales, cocheras
El 11% de la oferta de Jardin no es vivienda.
El pulso: 27 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta bajo 7,7% en dolares y el alquiler subio 21,3% en pesos. Con 109 dias de venta, 7,0% de los avisos ajustando precio y un margen del 14,0% entre lo pedido y lo cerrado, el que compra hoy en Jardin negocia con ventaja.
Quien opera en el barrio
3 inmobiliarias publican en Jardin. Las 3 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Moyano Trebucq Propiedades | 21 | ★ 3,5 (100) | 103 dias |
| 2 | GRUPO BANKER INVERSIONES INMOBILIARIAS | 11 | ★ 4,1 (140) | 61 dias |
| 3 | PERDUE NEGOCIOS INMOBILIARIOS | 13 | ★ 4,9 (115) | s/d |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.