Departamento en venta

USD 262.500

+ 450.000 de expensas

= $ 415 M

Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,4 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Luis Altamira 829, Jardin

Publicado hoy

Dormitorios: 3
Baños: 3
Cochera: 1
Sup. total: 179 m²
Piso: 2
Estado: A estrenar
Disposicion: Frente
Amenities: Parrilla, Pileta, Seguridad
Terraza o patio: Si

Precio frente a los parecidos de Jardin

Conviene mirarla

Pide USD 262.500, un 13% menos que lo normal entre los 10 departamentos de 3 habitaciones en venta en Jardin publicados a menos de 10 cuadras de Luis Altamira 829.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.466lo normal · 1.6851.901

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 13% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Pide 59% mas que los que ya salieron de oferta
Expensas como las de los parecidos
18 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Recien publicado, sin cambios de precio

Lo normal para 3 habitaciones: USD 301.646
Tamaño normal: 162 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 15 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 923
Tardaron en salir: 79 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Jardin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

🏡 DEPARTAMENTO EN VENTA | COMPLEJO PARCO ✨ Exclusivo departamento con ambientes funcionales, excelentes terminaciones y terraza privada. Una propuesta que combina confort, seguridad y espacios para disfrutar. Amplio living comedor. Estar comedor separado Cocina separada con amoblamientos completos. Sector de lavadero. Baño social. 3 dormitorios con placares completos, principal con vestidor y baño en suite. Baño completo. TERRAZA PRIVADA Y PATIO DE CESPED Terraza y patio propio con asador y baño. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS Aberturas de aluminio de primera calidad. Calefacción central por radiadores. AMENITIES DEL COMPLEJO 🔒 Seguridad las 24 horas. 🚗 Cochera subterránea. Espacio social. Quinchos con asadores cubiertos. Terraza con asador. 🏊 Pileta de natación con solárium. ✨ Una propiedad ideal para quienes buscan comodidad, privacidad y excelentes espacios comunes en un entorno seguro. 📩 Contactanos para recibir más información y coordinar una visita. LUAL PROP | Negocios Inmobiliarios

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 279.693 en total: USD 262.500 del aviso mas USD 17.193 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.357.377 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 279.693

Precio del aviso: USD 262.500
Escritura y honorarios~2%: USD 6.352
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.312
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.529

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.357.377/mes

Necesitas ingresos por $ 9.429.508/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

4,3% anual

Alquiler esperable

$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Luis Altamira 829

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Kinder) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 6 en la zona

Supermercado Vea5 min · 292 m

Mac Cor14 min · 906 m

Disco · Avenida Pablo Ricchieri 329615 min · 942 m

Educacion · 21 en la zona

ESCUELA 20 DE JUNIO · primaria · publica1 min · 79 m

J.DE INF. 20 DE JUNIO · inicial · publica1 min · 81 m

COLEGIO PQUIAL. CRISTO REDENTOR · inicial/primaria · privada2 min · 118 m

Espacios verdes · 9 en la zona

Kinder6 min · 358 m

Plaza Santa Barbara7 min · 436 m

Plaza del Niño9 min · 560 m

Salud · 11 en la zona

C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DEL CENTRO DE JUBILADOS Y PENSIONADOS DE BARRIO JARDIN · centro de salud · privado5 min · 321 m

C.P.A. CONSULTORIO MEDICO PRIVADO DR. GUZMAN CRISTIAN EMILIO · centro de salud · privado5 min · 332 m

HOSPITAL MILITAR REGIONAL CORDOBA · hospital/clinica · publico7 min · 428 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jardin

El precio de departamentos de 3 dormitorios en Jardin esta hoy en una mediana de USD 244.250, un 43,7% mas que en febrero de 2026 y un 2,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.