P Proppies
Departamento en venta en Guemes
Departamento en venta
USD 75.000
+ 84.000 de expensas
= $ 118,6 M
Cuota UVA desde $ 673.536/mes · ingresos $ 2,7 M

Departamento en venta en Guemes

Departamento en venta dos dormitorios, próximo a Patio Olmos

Guemes, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Estado
Reciclado
Terraza o patio
Si

Descripcion

Somos Inmobiliaria Malbrán, contamos con 40 años de trayectoria en el mercado. Tenemos un amplio catálogo de propiedades. Para conocerlas contáctate con nosotros y seguinos en nuestras redes. OPORTUNIDAD PARA INVERSORES | RENTA ACTIVA DE $ 800.000 Departamento en venta sobre Bv. San Juan al 700, a pocos metros de Patio Olmos, en una de las zonas con mayor demanda locativa de la ciudad. La propiedad cuenta con: 2 dormitorios Living comedor Cocina separada por barra desayunadora Baño completo Calefón Cortinas roller Placares con interiores completos Totalmente reciclado a nuevo Actualmente se encuentra alquilado hasta ultimos dias de diciembre de 2027, generando una excelente renta desde el momento de la compra. Una alternativa ideal para quienes buscan una inversión sólida, con ingresos inmediatos y el respaldo de una ubicación estratégica en pleno centro de Córdoba. Consultanos para conocer más detalles sobre la renta vigente y coordinar una visita. .-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 79.912 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 4.912 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 673.536 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 79.912
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~0.5%
USD 375
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 673.536/mes

Necesitas ingresos por $ 2.694.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de departamentos en Guemes esta hoy en una mediana de USD 74.550, un 8,9% mas que en febrero de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 96 avisos publicados.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Guemes

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 74.550
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 96 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Tambien te puede interesar

Ver todas en Guemes

Busquedas relacionadas

USD 75.000
Departamento en venta
WhatsApp