venta
USD 80.800
Departamento · 41m² · 1 Ambiente
Guemes·1 amb · 1 dorm · 41 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 3 ambientes en venta en Boulevard San Juan 737, Guemes
ARS 78.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
ARS 78.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Boulevard San Juan 737, Guemes
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 65 m²
Precio frente a los parecidos de Guemes
Pide $ 78.000, un 16% menos que lo normal entre los 399 departamentos de 2 habitaciones en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Boulevard San Juan 737.
16% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.200lo normal · 1.4291.868
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 92.857
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 183 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.300
- Tardaron en salir
- 127 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA | DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS – ZONA GÜEMES, NUEVA CÓRDOBA Bv.
San Juan, entre Artigas y Corro | Córdoba Capital Precio: USD 78.000 Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor crecimiento y valorización de Córdoba.
Ubicado sobre Bv.
San Juan, a solo 500 metros del Patio Olmos, a pasos de Nueva Córdoba y junto al Pasaje Peatonal Santo Tomás.
Departamento de 65 m², ubicado en un segundo piso, contrafrente con orientación lateral a la calle.
Se destaca por su tranquilidad, luminosidad, excelente ventilación y por encontrarse totalmente reciclado a nuevo, con terminaciones modernas y detalles de calidad.
CARACTERÍSTICAS 2 dormitorios con interiores de placard.
Amplio living-comedor.
Cocina Caledonia con barra desayunadora y gran capacidad de guardado.
Baño completo con mampara.
Cortinas roller en todas las aberturas.
Iluminación LED.
Ambientes luminosos y bien ventilados.
Superficie: 65 m².
Segundo piso.
TOTALMENTE RECICLADO A NUEVO Una propiedad lista para disfrutar, con una excelente combinación de ubicación, funcionalidad y calidad constructiva.
IDEAL PARA INVERSORES Actualmente alquilado, con una renta mensual de $915.000, lo que representa una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad que genere ingresos desde el primer momento.
Escritura inmediata.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta $ 83.109 en total: $ 78.000 del aviso mas $ 5.109 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 443 por mes con ingresos de $ 1.772.
Costo total real$ 83.109
- Precio del aviso
- $ 78.000
- Escritura y honorarios~2%
- $ 1.888
- Sellos y tasas~0.5%
- $ 390
- Comision inmobiliaria~3%
- $ 2.831
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 443/mes
Necesitas ingresos por $ 1.772/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% ($ 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12.153,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12.153,8% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Boulevard San Juan 737
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo El Abrojal) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 65 en la zona
El Vergel3 min · 223 m
kiosco4 min · 247 m
Mialma Morena Polleria4 min · 279 m
Educacion
· 62 en la zona
JARDIN MUNICIPAL LOS SIETE CABRITOS · inicial · publica1 min · 92 m
INSTITUTO SANTO TOMAS · secundaria · privada5 min · 311 m
COLEGIO SANTO TOMAS · inicial/primaria · privada5 min · 313 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Paseo El Abrojal2 min · 141 m
Partido Justicialista Distrito Cordoba · Boulevard San Juan4 min · 231 m
Paseo Sobremonte7 min · 474 m
Salud
· 74 en la zona
ONNIS INSTITUTO OFTALMOLOGICO PRIVADO I · clinica especializada · privado1 min · 78 m
CENTRO PRIVADO DE KINESIOLOGIA Y FISIOTERAPIA SALUS · centro de salud · privado5 min · 325 m
CENTRO MEDICO PRIVADO GESIN · centro de salud · privado5 min · 334 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Guemes
El precio de departamentos de 3 ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 78.000, un 11,4% mas que en febrero de 2026 y un 4% mas que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 78.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.0%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 86.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Guemes
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.262/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.7%
Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.7%
Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Guemes
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 73.599
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 200 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Boulevard San Juan 737, Guemes, Cordoba, Provincia de Cordoba
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Guemes
venta
USD 76.000
Departamento · 52m² · 3 Ambientes
Guemes·3 amb · 1 dorm · 52 m2·publicada hoy
venta
USD 80.500
Departamento · 41m² · 1 Ambiente
Guemes·1 amb · 1 dorm · 41 m2·publicada hoy
venta
USD 75.000
Departamento en venta dos dormitorios, próximo a Patio Olmos
Guemes·2 dorm · 45 m2·publicada hoy
venta
USD 80.500
1 DORMITORIO AMOBLADO PILETA / POSIBILIDAD DE COHERA
Guemes·1 dorm·publicada hoy
venta
USD 81.600
1 DORMITORIO AMOBLADO PILETA / POSIBILIDAD DE COHERA
Guemes·1 dorm·publicada hoy