Departamento en venta en av. Pueyrredon al 500, Guemes

Departamento en ventaen av. Pueyrredon al 500, Guemes

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
87 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Guemes

Conviene mirarla

Pide USD 124.000, un 18% menos que lo normal entre los 384 departamentos de 2 habitaciones en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de av. Pueyrredon al 500.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.425lo normal · 1.7332.214

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 190 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 150.800
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
105 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.250
Tardaron en salir
133 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en el corazón del barrio de Güemes, en Córdoba Capital, se encuentra este departamento A ESTRENAR , en av. Pueyrredón 580, Piso 1, Departamento D. Con una disposición al frente, este departamento ofrece una experiencia residencial única, ideal para quienes buscan comodidad y estilo en una de las zonas más dinámicas de la ciudad. El departamento cuenta con un ingreso de jerarquía y seguridad con dos puertas de llave magnética y luego cuenta con Ascensores de Acero inoxidable. En su interior presenta dos suites con amplios placares completos, proporcionando un ambiente acogedor y organizado. Además, dispone de un baño completo instalado. Balcones en cada habitación que dan intimidad y luz natural. La cocina moderna está acompañada de un comedor diario, perfecto para disfrutar de momentos en familia. El living comedor es amplio y luminoso, ideal para relajarse o recibir visitas. Muebles de cocina de bajo mesada y piedra de granito. Paredes enduidas en yeso. Entre los servicios incluidos se encuentran agua corriente, cloaca, gas natural, internet, electricidad, pavimento, teléfono y cable, asegurando un estilo de vida confortable y conectado. Además, el edificio cuenta con tres ascensores y seguridad en la portería para mayor tranquilidad. Como adicionales, el departamento ofrece aire acondicionado individual apto split, calefacción por aire, cableado para portero y una excelente luminosidad. Las áreas comunes incluyen un balcón privado y una terraza, perfectos para disfrutar del aire libre y la vista panorámica del barrio. Amenities: Espacio de Co- Working y Quincho con asadores Este departamento es una oportunidad excepcional para quienes desean vivir en una ubicación estratégica, rodeados de servicios y comodidades, en el encantador barrio de Güemes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 132.122 en total: USD 124.000 del aviso mas USD 8.122 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.113.580 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 132.122
Precio del aviso
USD 124.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.001
Sellos y tasas~0.5%
USD 620
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.501

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.113.580/mes

Necesitas ingresos por $ 4.454.320/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de av. Pueyrredon al 500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 59 en la zona
Gajitos · Avenida Pueyrredon 6632 min · 116 m
Gajitos2 min · 147 m
Don Fausto Panaderia2 min · 150 m
Educacion · 32 en la zona
J.DE INF. LEONOR DE TEJEDA · inicial · publica1 min · 83 m
ESCUELA ADOLFO SALDIAS · primaria · publica2 min · 131 m
I.P.E.M. Nº 194 NICOLAS LOBOS PORTO · secundaria · publica2 min · 136 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes6 min · 352 m
Plaza Sarmiento6 min · 366 m
Paseo El Abrojal9 min · 585 m
Salud · 43 en la zona
CENTRO OFTAL S.R.L · centro de salud · privado1 min · 68 m
CONSULTORIO DE NUTRICION QUINTERO CURET · centro de salud · privado1 min · 77 m
CASA MEDICA DE LA CAÑADA · centro de salud · privado1 min · 84 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de departamentos en Guemes esta hoy en una mediana de USD 86.500, un 3,6% mas que en febrero de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Guemes

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 86.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

av. Pueyrredon al 500, Guemes, Cordoba, Provincia de Cordoba

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