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Departamento en venta en Av. Pueyrredon al 600, Guemes
Departamento en venta
USD 83.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 131,2 M
Cuota UVA desde $ 745.380/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Av. Pueyrredon al 600, Guemes

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
79 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Guemes

Conviene mirarla

Pide USD 83.000, un 16% menos que lo normal entre los 69 departamentos de 3 habitaciones en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Av. Pueyrredon al 600.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.051lo normal · 1.2501.685

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas bajas que lo normal
  • 8 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 271 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 98.750
Tamaño normal
87 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
173 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.200
Tardaron en salir
102 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Cámara Correa ofrece DEPARTAMENTO en VENTA en: Av. Pueyrredon al 600 • Dpto. Frente con balcón hacia Pueyrredón -Living Comedor • Cocina separada con muebles bajo mesada y alacenas • Lavadero • 3 Dormitorios • 1 Baño completo con ducha • 1 Toilette • Balcón -Cochera en subsuelo Torre frente a Torres H Para agendar una visita llama a Florencia al Ver datos Si estas buscando una propiedad que se adapte a tus necesidades y estilo de vida, este es el lugar correcto , CÁMARA CORREA BIENES RAICES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 88.437 en total: USD 83.000 del aviso mas USD 5.437 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 745.380 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 88.437
Precio del aviso
USD 83.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.009
Sellos y tasas~0.5%
USD 415
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.013

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 745.380/mes

Necesitas ingresos por $ 2.981.520/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Pueyrredon al 600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 46 en la zona
Gajitos · Avenida Pueyrredon 6631 min · 18 m
Don Fausto Panaderia1 min · 58 m
Fruteria y Verduleria Nico1 min · 61 m
Educacion · 29 en la zona
J.DE INF. LEONOR DE TEJEDA · inicial · publica3 min · 202 m
ESCUELA ADOLFO SALDIAS · primaria · publica4 min · 263 m
I.P.E.M. Nº 194 NICOLAS LOBOS PORTO · secundaria · publica4 min · 268 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Sarmiento4 min · 243 m
Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes7 min · 475 m
Plaza Jose Antonio Balseiro9 min · 601 m
Salud · 33 en la zona
SANATORIO PRIVADO DE LA CAÑADA · hospital/clinica · privado1 min · 52 m
CASA MEDICA DE LA CAÑADA · centro de salud · privado1 min · 54 m
CONSULTORIO DE NUTRICION LIC. QUINTERO CURET, MARIA SOLEDAD · centro de salud · privado1 min · 75 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de departamentos en Guemes esta hoy en una mediana de USD 86.500, un 3,6% mas que en febrero de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Guemes

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 86.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Pueyrredon al 600, Guemes, Cordoba, Provincia de Cordoba

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