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Departamento en venta
USD 95.700
+ 1 de expensas
= $ 150,6 M
Cuota UVA desde $ 855.572/mes · ingresos $ 3,4 M

Departamento en ventaen Fray Mamerto Esquiu 472, General Paz

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1

Descripcion

PREVENTA EN GENERAL PAZ | DEPARTAMENTOS EN POZO CON FINANCIACIÓN Fray Mamerto Esquiú 400 EDIFICIO TOSCANA 8 Oportunidad de inversión y vivienda en un proyecto moderno de categoría en el corazón de Barrio General Paz. Edificio de arquitectura contemporánea de 8 pisos con 55 unidades exclusivas de 1 y 2 dormitorios, con posesión proyectada para diciembre de 2029. Equipamiento y detalles de categoría: Unidades de 1 dormitorio entregadas con interiores de placard, alacenas, horno, anafe y luminarias LED instaladas. Sistema de agua caliente sanitaria por calefón individual. Opción de cocheras privadas con bauleras. Amenities en terraza: Piscina con solárium. SUM y quincho equipado con asadores. Financiación flexible en pesos (ajustada por IPC): 1 dormitorio: 50% de entrega + 46 cuotas. 2 dormitorios: 30% de entrega + 46 cuotas. Ubicación estratégica: A pasos del polo gastronómico de General Paz, plazas, centros de salud y con acceso inmediato hacia el centro de la ciudad. Consultanos por disponibilidad, planos y valores en efectivo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.968 en total: USD 95.700 del aviso mas USD 6.268 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 855.572 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.968
Precio del aviso
USD 95.700
Escritura y honorarios~2%
USD 2.316
Sellos y tasas~0.5%
USD 478
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.474

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 855.572/mes

Necesitas ingresos por $ 3.422.290/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.925) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (452 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Fray Mamerto Esquiu 472

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Leon Morra) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 15 en la zona
BORO CASA GOURMET · Felix Frias 1343 min · 201 m
Fruteria Verduleria Los Tres 83 min · 216 m
Independencia4 min · 227 m
Educacion · 58 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE ESTUDIOS PEDAGOGICOS · superior · publica2 min · 132 m
INSTITUTO NUEVO SIGLO · secundaria · privada3 min · 168 m
INSTITUTO SUPERIOR DE COMERCIO EXTERIOR · superior · privada3 min · 176 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Leon Morra3 min · 195 m
Plaza Alberdi5 min · 304 m
Patio de Juegos5 min · 327 m
Salud · 47 en la zona
CLINICA DE LA FAMILIA I · hospital/clinica · privado2 min · 123 m
C.P.A. CKIF CONSULTORIO DE KINESIOLOGIA Y FISIOTERAPIA LIC. LUCRECIA GIRAUDO · centro de salud · privado2 min · 149 m
CENTRO MEDICO PRIVADO OSPIA - STIA · centro de salud · privado3 min · 184 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General Paz

El precio de departamentos de 1 dormitorio en General Paz esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 6,3% mas que en febrero de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 334 avisos publicados.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en General Paz

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 334 avisos del segmento publicados en General Paz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de General Paz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Fray Mamerto Esquiu 472, General Paz, Cordoba, Provincia de Cordoba

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