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Departamento 3 ambientes en venta en General Martin De Guemes 178, General Paz
Departamento en venta
USD 107.000
+ 95.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 168,4 M
Cuota UVA desde $ 956.596/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen General Martin De Guemes 178, General Paz

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
85 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de General Paz

Conviene mirarla

Pide USD 107.000, un 32% menos que lo normal entre los 279 departamentos de 2 habitaciones en venta en General Paz publicados a menos de 10 cuadras de General Martin De Guemes 178.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.259lo normal · 1.8441.5332.188

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 41% mas bajas que lo normal
  • 15 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 204 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 9 veces
Lo normal para 2 habitaciones
USD 156.719
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
564 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.643
Tardaron en salir
134 dias
Cambios de precio desde que se publico
9 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de General Paz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Carlota Montrasi Servicios Inmobiliarios te acerca este espectacular departamento a pocos metros de Av. 24 de Septiembre. Ubicación: Guemes 178 • Frente • Gran Balcón a la calle + Balcón/patio interno • 2 dormitorios con placares con interiores • 1 baño completo con ventilación natural • Cocina separada • Estar comedor amplio • Calefacción Central (completa) • Terraza con asador común Documentación: Escritura. U$115.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 114.008 en total: USD 107.000 del aviso mas USD 7.008 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 956.596 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 114.008
Precio del aviso
USD 107.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.589
Sellos y tasas~0.5%
USD 535
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.884

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 956.596/mes

Necesitas ingresos por $ 3.826.385/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 970.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 970.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (187 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Martin De Guemes 178

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Intendente Juan Carlos Avalos) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 11 en la zona
La Platense · Avenida 24 de Septiembre 16122 min · 107 m
Carrefour Express · Avenida 24 de Septiembre 15942 min · 138 m
Farina Tienda de Pasta · General Roman Deheza 2682 min · 144 m
Educacion · 32 en la zona
I.P.E.T. Nº 57 COMODORO MARTIN RIVADAVIA · secundaria · publica4 min · 264 m
C.E.I.J.A Nº 25 CASA DE GOBIERNO ANEXO SEDE SURBAC · adultos · publica5 min · 318 m
ESC. NORMAL SUPERIOR DR. AGUSTIN GARZON AGULLA · inicial/primaria/secundaria/superior · publica6 min · 367 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Intendente Juan Carlos Avalos5 min · 304 m
Plaza Americo Aguilera6 min · 402 m
Plazoleta de la Fundacion9 min · 570 m
Salud · 27 en la zona
GO ESPACIO SALUD · centro de salud · privado1 min · 81 m
CENTRO FUNDACION DE ENFER. VASCU. MED. HIPERBARICA Y OZONOTERAPIA · centro de salud · privado2 min · 155 m
CENTRO DE ENFERMEDADES VASCULARES - MEDICINA HIPERBARICA Y OZONOTERAPIA · centro de salud · privado3 min · 167 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-99.9% total
USD 118.000USD 10723 de abr de 202629 de oct de 2026
  1. 09 de may de 2026USD 113.000 → USD 118.000+4.42%
  2. 15 de may de 2026USD 118.000 → USD 115.000-2.54%
  3. 29 de may de 2026USD 115.000 → USD 118.000+2.61%
  4. 06 de jun de 2026USD 118.000 → USD 115.500-2.12%
  5. 25 de jun de 2026USD 115.500 → USD 113.500-1.73%
  6. 12 de jul de 2026USD 113.500 → USD 115.000+1.32%
  7. 12 de ago de 2026USD 115.000 → USD 113.000-1.74%
  8. 26 de ago de 2026USD 113.000 → USD 109.500-3.10%
  9. 16 de sept de 2026USD 109.500 → USD 107.000-2.28%
  10. 29 de sept de 2026USD 107.000 → USD 103.500-3.27%
  11. 02 de oct de 2026USD 103.500 → USD 109.000+5.31%
  12. 16 de oct de 2026USD 109.000 → USD 103.500-5.05%
  13. 20 de oct de 2026USD 103.500 → USD 107.000+3.38%
  14. 29 de oct de 2026USD 107.000 → USD 107-99.90%

Como vinieron los precios en General Paz

El precio de departamentos de 3 ambientes en General Paz esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 4,3% mas que en febrero de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 128 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en General Paz

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 128 avisos del segmento publicados en General Paz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Martin De Guemes 178, General Paz, Cordoba, Provincia de Cordoba

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