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Departamento en venta en Empalme
Departamento en venta
USD 33.000
= $ 50,8 M
Cuota UVA desde $ 288.708/mes · ingresos $ 1,2 M

Departamento en venta en Empalme

Bº Empalme - Departamento 1 Dormitorio Piso 9º Excelente Vista

Av. Sabbatini 4200 · Empalme, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
1
Sup. total
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Empalme, 1 dormitorio, 45 m², USD 33.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 57,1% por encima de la mediana del set (USD 21.000). El m² sale USD 733 contra USD 488 de la mediana (+50,2%). Es mas antigua que el tipico del set: 30 años contra 17 de la mediana.

Historial de precio: Suba de 3,1% desde el 19/05/2026 (de USD 32.000 a USD 33.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~36,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 21.000
Mediana precio/m²
USD 488
Mediana m²
43 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Empalme

Descripcion

Departamento ubicado en Av. Sabbatini al 4200 en el Edificio del Banco Galicia. El ingreso es por Sabbatini, tiene 2 ascensores, el departamento consta de: Living-comedor amplio, cocina separada, muebles de sobre y bajo mesada, conexión para lavarropas. Un dormitorio con pisos de parquet plastificado placard doble muy amplio. https://www.gruposeho.com.ar/

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 35.162
Precio del aviso
USD 33.000
Escritura y honorarios~2%
USD 799
Sellos y tasas~0.5%
USD 165
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.198

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 288.708/mes

Necesitas ingresos por $ 1.154.830/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

+3.1% total
USD 39.000USD 32.00019 de feb de 202618 de sept de 2026
  1. 19 de may de 2026USD 32.000 → USD 39.000+21.88%
  2. 18 de sept de 2026USD 39.000 → USD 33.000-15.38%

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