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Departamento en venta en Empalme · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 21.000
= $ 32,2 M
Cuota UVA desde $ 183.079/mes · ingresos $ 732.315

Departamento en venta en Empalme · 4 ambientes

Oportunidad - Departamento en B° Empalme - 1 Dorm. - Terraza Amplia

Calingasta 4876 · Empalme, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
43 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Empalme, 4 ambientes, 43 m², USD 21.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 21.000). El m² sale USD 488 contra USD 488 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 21.000
Mediana precio/m²
USD 488
Mediana m²
43 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Empalme

Descripcion

Departamento, ubicado en Barrio Empalme, a metros de Av. Sabattini, con excelente conectividad hacia el centro y universidades. Rápido acceso a Av. Circunvalación y principales arterias de la ciudad. Planta Alta: Ingreso totalmente independiente por escalera exterior. Espacio semi-cubierto para 1 vehiculo, Ingreso con porton automatico, Superficie: 46 m² cubiertos Antigüedad: 17 años (excelente estado de conservación) ️ DISTRIBUCIÓN: Living • Comedor luminoso Cocina. 1 Dormitorio. 1 Baño completo. Terraza propia (espacio al aire libre exclusivo). PRECIO DE OPORTUNIDAD: U$S 21.000 • Consultar por facilidades o formas de pago. OPCIONAL: Posibilidad de adquirir en conjunto con casa en planta baja y galpón (consultar para mayor informacion). ¡Coordiná tu visita o solicitá más información por WhatsApp!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 22.375
Precio del aviso
USD 21.000
Escritura y honorarios~2%
USD 508
Sellos y tasas~0.5%
USD 105
Comision inmobiliaria~3%
USD 762

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 183.079/mes

Necesitas ingresos por $ 732.315/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,9% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calingasta 4876, Empalme, Cordoba, Provincia de Cordoba

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