venta
USD 39.000 USD 40.000 bajo 3%
DEPARTAMENTO ZONA UNIVERSITARIA/HOSPITALES
Colon · 1 dorm · 30 m2 · hace 5 dias
Departamento en venta en Colon
Oportunidad de inversion- dpto 2 dorm
Montes De Oca 2691 · Colon, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. total
- 65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Colon, 2 dormitorios, 65 m², USD 45.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 25,0% por debajo de la mediana del set (USD 60.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 692 contra USD 1.000 de la mediana (-30,8%). Su antiguedad (30 años) esta en linea con el set (27).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 5
- Mediana precio
- USD 60.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.000
- Mediana m²
- 60 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm en Colon
Descripcion
B° Colón Calle Montes de oca Nº 2691 Espectacular dpto.
Planta Baja con: •Living- comedor. * Cocina amoblada. * 2 dormitorios con placard. * baño * Galería * Patio * cochera Superficie cubierta: 79,62 M2 Con escritura.
Todo al día SE ESCUCHAN PROPUESTAS
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 47.948
- Precio del aviso
- USD 45.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.089
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 225
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.634
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 390.216/mes
Necesitas ingresos por $ 1.560.862/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
$ 665.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en Colon
- Mediana del barrio
- USD 52.500
- Avisos relevados
- 16
- Esta propiedad
- USD 45.000
El precio mediano de los departamentos en venta en Colon es USD 52.500, tomando los 16 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Colon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Montes De Oca 2691, Colon, Cordoba, Provincia de Cordoba
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