venta
USD 198.100
Departamento · 109m² · 4 Ambientes
Arguello·4 amb · 3 dorm · 109 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Tupac Yupanqui 7560, Arguello
USD 188.500
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Departamento en venta
USD 188.500
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en ventaen Tupac Yupanqui 7560, Arguello
Caracteristicas
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. total
- 117 m²
- Piso
- Planta baja
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Arguello
Pide USD 188.500, un 7% menos que lo normal entre los 25 departamentos de 3 habitaciones en venta en Arguello publicados a menos de 10 cuadras de Tupac Yupanqui 7560.
7% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.611lo normal · 1.7401.849
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
- 8 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 203.601
- Tamaño normal
- 109 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 89 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.817
- Tardaron en salir
- 65 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Viví en Garderie, un exclusivo condominio desarrollado por Grupo Meade, en una de las zonas más buscadas de zona norte de Córdoba.
Esta unidad de 3 dormitorios se destaca por sus ambientes amplios, luminosos y una distribución pensada para disfrutar tanto de la vida cotidiana como de momentos de encuentro.
Cuenta con: 3 dormitorios, incluyendo dormitorio principal en suite 2 baños Amplio living comedor Cocina separada, funcional y moderna Balcón/terraza con asador propio Cochera Excelentes terminaciones y calidad constructiva El condominio ofrece un entorno tranquilo y parquizado, con pileta, quinchos/SUM, espacios verdes y seguridad las 24 horas.
Una propuesta que combina espacio, comodidad y calidad de vida, dentro de un entorno residencial consolidado.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 200.847 en total: USD 188.500 del aviso mas USD 12.347 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.692.821 por mes con ingresos de $ 6,8 M.
Costo total realUSD 200.847
- Precio del aviso
- USD 188.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.562
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 942
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.843
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.692.821/mes
Necesitas ingresos por $ 6.771.284/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 47.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Tupac Yupanqui 7560
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Yahuar Huacac) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Educacion
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Arguello
El precio de departamentos en Arguello esta hoy en una mediana de USD 171.500, un 9,7% menos que en febrero de 2026 y un 8,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Arguello
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 171.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.4%
Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Arguello.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Arguello
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.689/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana por m² de 28 avisos del segmento publicados en Arguello.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Arguello
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 185.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.2%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Arguello.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Arguello
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 175.486
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.4%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Arguello.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Tupac Yupanqui 7560, Arguello, Cordoba, Provincia de Cordoba
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