venta
USD 86.000
Departamento · 56m² · 3 Ambientes
Alto Alberdi·3 amb · 1 dorm · 56 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Garzon Maceda 44, Alto Alberdi
USD 76.000
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Departamento en venta
USD 76.000
+ 99.999 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en ventaen Garzon Maceda 44, Alto Alberdi
Caracteristicas
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. total
- 59 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Seguridad
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Alto Alberdi
Pide USD 76.000, lo mismo que lo normal entre los 209 departamentos de 1 habitacion en venta en Alto Alberdi publicados a menos de 10 cuadras de Garzon Maceda 44.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.288lo normal · 1.2891.0711.444
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 19% mas altas que lo normal
- 10 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Lleva 214 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 76.044
- Tamaño normal
- 49 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 566 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.241
- Tardaron en salir
- 114 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
EDIFICIO A ESTRENAR LIGATUS IV Sobre Garzon Maceda N° 44 B° ALTO ALBERDI * VISITAR DEPARTAMENTO MODELO A METROS DE PLAZA JERONIMO DEL BARCO Lo que destacamos: Excelente ubicación.
Ambientes amplios, luminosos y ventilados.
Deptos de 1, 2 y 3 dormitorios + Local en PB. A estrenar con balcón con asador. • DEPTOS DE 1 DOR 59M2.
Especificaciones técnicas: ✅ Cocina comedor con barra o isla. ✅ Alacena y bajo mesada. ✅ Terminaciones en yeso y pisos de cerámico. ✅ Aberturas de aluminio de color. ✅ Luminarias Led instaladas en todas las unidades. ✅ Espacio para heladera, lavarropas y cocina. ✅ Termotanque eléctrico ORMAY de 60L instalado. ✅ Balcón con espacio para asador con parrilla eléctrica. ✅ Baño con Vanitory a medida con mesada de granito y grifería monocomando.
Condiciones comerciales POSESION INMEDIATA.
BOLETO DE COMPRAVENTA O CESION.
INCLUYE INTERIOR DE PLACARD.
GASTOS ESCRIBANIA (consultar).
GASTOS POSESION (consultar).
SELLADO BOLETO (consultar).
HONORARIOS INMOBILIARIOS (consultar). ** POR CONSULTAS Y VISITAS COMUNICATE CON FRANCISCO O MARIANO A LOS CONTACTOS PUBLICADOS O BIEN COMPLETANDO EL FORMULARIO DE CONTACTO. **
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 80.978 en total: USD 76.000 del aviso mas USD 4.978 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 682.517 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Costo total realUSD 80.978
- Precio del aviso
- USD 76.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.839
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 380
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.759
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 682.517/mes
Necesitas ingresos por $ 2.730.067/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (213 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Garzon Maceda 44
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Vivero Flor de Cactus) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 40 en la zona
Panale1 min · 44 m
Harmonia1 min · 62 m
M&V1 min · 63 m
Educacion
· 30 en la zona
J.DE INF. JOSE JAVIER DIAZ · inicial · publica1 min · 15 m
ESCUELA JOSE MARIA PAZ · primaria · publica3 min · 185 m
C.E.N.M.A. Nº 94 · adultos · publica3 min · 186 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Vivero Flor de Cactus2 min · 96 m
Plaza Jeronimo del Barco2 min · 124 m
Plaza de los perros12 min · 748 m
Salud
· 11 en la zona
CONSULTORIO INTEGRAL DE KINESIOLOGIA (CIK) · centro de salud · privado3 min · 165 m
CENTRO MEDICO FAIDELA - FUNDACION PARA LA ASISTENCIA INTEGRAL DEL ANCIANO · centro de salud · privado6 min · 410 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DEL CENTRO DE JUBILADOS Y PENSIONADOS MANOS UNIDAS · centro de salud · privado7 min · 432 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+13.4% total
- 12 de may de 2026USD 67.000 → USD 70.000+4.48%
- 04 de jun de 2026USD 70.000 → USD 72.000+2.86%
- 22 de jul de 2026USD 72.000 → USD 70.000-2.78%
- 11 de ago de 2026USD 70.000 → USD 72.000+2.86%
- 11 de nov de 2026USD 72.000 → USD 76.000+5.56%
Como vinieron los precios en Alto Alberdi
El precio de departamentos de 1 dormitorio en Alto Alberdi esta hoy en una mediana de USD 58.000, un 9,4% mas que en febrero de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 157 avisos publicados.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Alto Alberdi
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 58.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana de 157 avisos del segmento publicados en Alto Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Alto Alberdi
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.267/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana por m² de 133 avisos del segmento publicados en Alto Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Alto Alberdi
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 58.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana de 130 avisos del segmento publicados en Alto Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Alto Alberdi
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 70.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 260 avisos del segmento publicados en Alto Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Garzon Maceda 44, Alto Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba
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Bº ALTO ALBERDI . 27 DE ABRIL N 1900 . PISO ALTO . LUMINOSO . 2 DORM
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