Indice Proppies · Alto Alberdi, Córdoba Capital
En Alto Alberdi, el 2 ambientes pide US$ 65.000 y cierra en US$ 55.000.
Lo residencial tarda 76 dias en venderse, mas agil que Córdoba Capital (88).
Donde se mueve el barrio esta semana
Cada punto es un aviso real: en azul los que entraron en los ultimos 7 dias, en rosa los que bajaron su precio en los ultimos 30. El mapa muestra los avisos con ubicacion precisa; los totales, abajo. Pasa el mouse por cualquiera.
en oferta
esta semana
70 en venta y 62 en alquiler. De lo nuevo: 72% departamentos · 18% casas · 6% locales.
en 30 dias
Es el 5,9% de la oferta del barrio: 1 de cada 17 avisos ajusto. 44 en venta, 48 en alquiler.
esta semana
208 se vendieron o retiraron y 66 se alquilaron. Aparte, 1 de alquiler temporal.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 52.000 21 avisos | US$ 44.000 59 cierres | US$ 60.000 – 67.000 | $ 450.000 17 avisos | 7,6% |
| 2 ambientes | US$ 65.000 104 avisos | US$ 55.000 300 cierres | US$ 65.735 – 79.000 | $ 500.000 57 avisos | 7,1% |
| 3 ambientes | US$ 72.500 89 avisos | US$ 72.000 266 cierres | US$ 95.000 – 120.000 | $ 565.000 30 avisos | 5,9% |
| 4 o mas ambientes | US$ 89.900 71 avisos | US$ 72.650 184 cierres | US$ 118.000 – 145.630 | $ 680.000 17 avisos | 7,5% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). La renta bruta va del 5,9% al 7,6% segun el tamaño.
Lo comercial en Alto Alberdi: Oficinas : $ 2.550.000/mes alquiler · Locales : US$ 130.000 venta · $ 550.000/mes alquiler
El pulso: 27 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta subio 18,2% en dolares y el alquiler subio 1,0% en pesos. Con 76 dias de venta, 5,9% de los avisos ajustando precio y un margen del 15,4% entre lo pedido y lo cerrado, el que compra hoy en Alto Alberdi negocia con ventaja.
Quien opera en el barrio
22 inmobiliarias publican en Alto Alberdi. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | RE/MAX Cumbre | 33 | ★ 4,2 (84) | 32 dias |
| 2 | Mudafy Roggio Bustos | 13 | ★ 5,0 (46) | 40 dias |
| 3 | Remax Cumbre | 19 | ★ 4,2 (84) | 43 dias |
| 4 | GRUPO BANKER INVERSIONES INMOBILIARIAS | 46 | ★ 4,1 (140) | 68 dias |
| 5 | VAES PROPIEDADES | 13 | ★ 3,8 (118) | s/d |
| 6 | Re/Max Boulevard | 12 | ★ 4,1 (182) | 31 dias |
| 7 | ALBERDI NEGOCIOS INMOBILIARIOS | 37 | ★ 3,8 (161) | 133 dias |
| 8 | Alberdi Negocios Inmobiliarios SAS | 36 | ★ 3,8 (161) | 76 dias |
| 9 | Remax Boulevard | 12 | ★ 4,1 (175) | 32 dias |
| 10 | Red Inmobiliaria | 12 | ★ 4,8 (94) | 76 dias |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.