Indice Proppies · Alto Alberdi, Córdoba Capital
En Alto Alberdi, el 2 ambientes pide US$ 65.000 y cierra en US$ 55.000.
Lo residencial tarda 117 dias en venderse, en linea con Córdoba Capital (117).
Donde se mueve el barrio esta semana
Cada punto es un aviso real: en azul los que entraron en los ultimos 7 dias, en rosa los que bajaron su precio en los ultimos 30. El mapa muestra los avisos con ubicacion precisa; los totales, abajo. Pasa el mouse por cualquiera.
en oferta
esta semana
77 en venta y 78 en alquiler. De lo nuevo: 57% departamentos · 23% casas · 4% locales.
en 30 dias
Es el 8,1% de la oferta del barrio: 1 de cada 12 avisos ajusto. 63 en venta, 70 en alquiler.
esta semana
183 se vendieron o retiraron y 82 se alquilaron. Aparte, 1 de alquiler temporal.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 60.700 19 avisos | US$ 44.000 68 cierres | US$ 59.993 – 67.000 | $ 465.000 30 avisos | 7,7% |
| 2 ambientes | US$ 65.000 76 avisos | US$ 55.000 433 cierres | US$ 66.300 – 80.800 | $ 530.000 55 avisos | 7,1% |
| 3 ambientes | US$ 75.500 57 avisos | US$ 74.000 351 cierres | US$ 95.000 – 120.000 | $ 630.000 31 avisos | 5,8% |
| 4 o mas ambientes | US$ 84.000 52 avisos | US$ 73.750 276 cierres | US$ 118.000 – 145.000 | $ 750.000 20 avisos | 7,2% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). La renta bruta va del 5,8% al 7,7% segun el tamaño.
Lo comercial: oficinas, locales, cocheras
El 10% de la oferta de Alto Alberdi no es vivienda.
El pulso: 33 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta subio 18,2% en dolares y el alquiler subio 7,1% en pesos. Con 117 dias de venta, 8,1% de los avisos ajustando precio y un margen del 15,4% entre lo pedido y lo cerrado, el que compra hoy en Alto Alberdi negocia con ventaja.
Quien opera en el barrio
25 inmobiliarias publican en Alto Alberdi. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Remax Boulevard | 42 | ★ 4,1 (175) | 31 dias |
| 2 | Remax Cumbre | 33 | ★ 4,2 (84) | 31 dias |
| 3 | RE/MAX ULTRA | 15 | ★ 4,8 (102) | 32 dias |
| 4 | Mudafy Roggio Bustos | 15 | ★ 5,0 (46) | 32 dias |
| 5 | ALBERDI NEGOCIOS INMOBILIARIOS | 40 | ★ 3,8 (161) | 133 dias |
| 6 | FABREGAS MOLINA Negocios Inmobiliarios | 11 | ★ 4,6 (66) | s/d |
| 7 | Anonimo Anonimo | 27 | ★ 4,6 (77) | 58 dias |
| 8 | PLATINUS Bienes Raíces | 13 | ★ 4,6 (98) | 76 dias |
| 9 | Alberdi Negocios Inmobiliarios SAS | 34 | ★ 3,8 (161) | 82 dias |
| 10 | GRUPO BANKER INVERSIONES INMOBILIARIAS | 24 | ★ 4,1 (140) | 66 dias |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.