Departamento en alquiler

ARS 1.275.000

+ 460.000 de expensas

Entrar te cuesta ~$ 4,1 M

Departamento en alquiler en Nueva Cordoba

Alquiler - departamento 3 dormitorios + cochera - zona plaza españa

Av. José Manuel Estrada 147 · Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hoy

Dormitorios: 3
Baños: 3
Cochera: 1
Sup. total: 120 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nueva Cordoba, 3 dormitorios, 120 m², ARS 1.275.000/mes (comparada contra 30 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta alineado con la mediana del set (ARS 1.300.000). Con expensas el costo total es ARS 1.735.000, 15,7% por encima del costo total tipico (ARS 1.500.000); las expensas pesan 36,1% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta en linea con el mercado; la decision pasa mas por las expensas y el estado que por el precio.

Comparables: 30
Mediana alquiler: ARS 1.300.000/mes
Mediana m²: 120 m²

Comparar con 30 propiedades similares

3 dorm en Nueva Cordoba

Descripcion

DEPARTAMENTO EN ALQUILER DE 3 DORMITORIOS CON COCHERA – 120 M² – SEMIPISO – AV. JOSÉ MANUEL ESTRADA 147 – A 1 CUADRA DE PLAZA ESPAÑA Amplio departamento de 3 dormitorios en alquiler en Nueva Córdoba , ubicado sobre Av. José Manuel Estrada N° 147, a solo una cuadra de Plaza España , en una zona residencial y estratégica de la ciudad de Córdoba, próxima a Ciudad Universitaria, Parque Sarmiento, espacios verdes, comercios, gastronomía y principales vías de circulación. Se trata de un semipiso de 120 m² cubiertos , con ambientes amplios, excelente distribución y doble ingreso, ideal para familias, profesionales o personas que buscan un departamento cómodo, espacioso y con cochera en una ubicación privilegiada. Características del departamento: 3 dormitorios amplios , todos con placares e interiores. Amplio living comedor con ventanas al frente y muy buena amplitud. Cocina comedor independiente , completamente equipada con muebles bajo y sobre mesada. Escritorio independiente , ideal para home office, estudio o espacio de trabajo. Balcón/lavadero cerrado , con vista al contrafrente. 2 Toilette (baños de servicio) Baño completo con bañera y accesorios. Doble ingreso , brindando mayor funcionalidad y privacidad. Cochera en subsuelo , un diferencial importante en la zona. 120 m² cubiertos , con espacios generosos y cómoda distribución. Contrato por 2 años , con ajuste trimestral según IPC . Alquiler: $1.275.000 Expensas: $460.000 Rentas y Municipalidad: $140.000 Servicios: a cargo del inquilino. Requisitos Ingresos comprobables del titular. Tres garantes con recibos de sueldo, con ingresos netos mínimos de $1.800.000 y una antigüedad laboral mínima de dos años. Como alternativa, se puede presentar garantía propietaria + dos garantes con recibos de sueldo , cumpliendo los mismos requisitos de ingresos y antigüedad. Ninguna de las partes deberá registrar deudas en Veraz durante los últimos dos años .

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 4.092.750

Primer mes: $ 1.275.000
Deposito1mes: $ 1.275.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 1.542.750

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 1.275.000

En 3 meses

~$ 1.339.523

En 12 meses

~$ 1.553.354

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 3 dorm en la zona: $ 1.350.000· 74 avisos — este aviso pide 6% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 71 en la zona

di Pale1 min · 41 m

EL MERCADILLO [Ituzaingo] · Ituzaingo 9621 min · 55 m

Carrefour Express · Ituzaingo 9211 min · 64 m

Educacion · 45 en la zona

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J. DE INF. NIÑOS MUSICOS · inicial · privada6 min · 391 m

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Salud · 52 en la zona

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 3 dormitorios en Nueva Cordoba

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento: ARS 1.400.000/mes
Tendencia (4 semanas): ▲+10.9%
Esta propiedad: ARS 1.275.000/mes-8.9% · por debajo del mercado

Mediana mensual de 67 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.