Departamento en alquiler

ARS 640.000

+ 125.000 de expensas

El precio mas bajo de los 2 portales

En Zonaprop la publican a ARS 700.000, ARS 60.000 mas.

Entrar te cuesta ~$ 2,1 M

Departamento en alquiler en Matienzo · 2 ambientes

2 dorm complejo cerrado cochera vigilancia

Los Pinos 4000 · Matienzo, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 6 meses

Ambientes: 2
Dormitorios: 2
Sup. cubierta: 75 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Matienzo, 2 dormitorios, 75 m², ARS 640.000/mes (comparada contra 4 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 3,8% por debajo de la mediana del set (ARS 665.000). Con expensas el costo total es ARS 765.000, en linea con el costo total tipico del set (ARS 765.000); las expensas pesan 19,5% del alquiler.

Historial de precio: Baja de 1,5% desde el 14/04/2026 (de ARS 650.000 a ARS 640.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables: 4
Mediana alquiler: ARS 665.000/mes
Mediana m²: 67 m²

Comparar con 4 propiedades similares

2 dorm en Matienzo

Descripcion

"B+C Inmobiliaria" ALQUILA $ 640.000 AMPLIO 2 DORM BALCON ASADOR COCH.- Amplio departamento de 2 dormitorios en planta baja, dentro de Complejo Cerrado, cuenta con living comedor, cocina separada con muebles bajo mesada y conexión para lavarropas, 2 dorm con placard, un baño con ducha, balcón con asador, cochera para un vehículo dentro del complejo.- El complejo cuenta con servicio de vigilancia todos los días de 20:00 a 07:00 hs., circuito cerrado de video.- No sé aceptan mascotas.- Expensas mensuales $ 125.000.- Requisitos: Tres garantes (propiedad yo recibo de sueldo) Contrato por 24 meses con ajuste trimestral según ICL

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.054.400

Primer mes: $ 640.000
Deposito1mes: $ 640.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 774.400

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 640.000

En 3 meses

~$ 681.449

En 12 meses

~$ 822.609

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 640.000· 5 avisos

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras

Despensa-Polleria12 min · 744 m

Polleria14 min · 892 m

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Educacion · 14 en la zona

J.DE INF. MIGUEL ANGEL ZAVALA ORTIZ · inicial · publica5 min · 348 m

I.P.E.T. N° 383 · secundaria · publica6 min · 359 m

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Plaza de la Concordia11 min · 672 m

Salud · 4 en la zona

DISPENSARIO VILLA CIUDAD DE AMERICA · centro de salud · publico3 min · 163 m

C.P.A. CTRO. MEDIDO DE KINESIOLOGIA DEL CENTRO DE JUBILADOS Y PENSIONADOS DE B° ESTACION FLORES · centro de salud · privado9 min · 596 m

UPAS N° 1 - BARRIO SAN ROQUE · centro de salud · publico11 min · 694 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.5% total

14 de abr de 2026ARS 650.000 → ARS 700.000+7.69%
24 de jul de 2026ARS 700.000 → ARS 700.0000.00%
25 de ago de 2026ARS 700.000 → ARS 640.000-8.57%

Precios en Matienzo

Mediana del barrio: ARS 690.000
Avisos relevados: 11
Esta propiedad: ARS 640.000

El precio mediano de los departamentos en alquiler en Matienzo es ARS 690.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Matienzo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias