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Departamento en venta en Nueva Cordoba · 7 ambientes
Departamento en venta
USD 152.000
+ ARS 140.000 de expensas
= $ 240,3 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Nueva Cordoba · 7 ambientes

Departamento en Venta en Nueva Córdoba

Chacabuco 526, Edificio Merina · Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
115 m²
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Esta en lo normal

Pide USD 152.000, un 2% mas que lo normal entre los 198 departamentos de 3 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Chacabuco 526, Edificio Merina.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.689lo normal · 1.6592.186

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 18% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 149.330
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
462 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.523
Tardaron en salir
127 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Semipiso en barrio Nueva Córdoba. Cuenta con 3 dormitorios, 3 baños con grifería de bronce macizo pulido esmaltado (uno en suite, uno social y el otro entre los dos dormitorios restantes), Living comedor amplio, Cocina totalmente equipada con carpintería de roble e interiores en perfecto estado y Lavadero. Cochera doble a lo largo y con una Baulera al fondo de la misma. Tiene un ventanal muy grande hacia Bv. Chacabuco con una vista bellísima!. ESCRITURA y Planos aprobados *APTO CREDITO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 161.956 en total: USD 152.000 del aviso mas USD 9.956 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.365.033 por mes con ingresos de $ 5,5 M.

Costo total realUSD 161.956
Precio del aviso
USD 152.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.678
Sellos y tasas~0.5%
USD 760
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.518

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.365.033/mes

Necesitas ingresos por $ 5.460.134/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (64 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gernika) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 67 en la zona
Lo Mas Rico · San Lorenzo 2102 min · 126 m
Panificadora Balcanica2 min · 137 m
Disco · Ituzaingo 7012 min · 143 m
Educacion · 62 en la zona
J. DE INF. NIÑOS MUSICOS · inicial · privada2 min · 136 m
INST. SUP. NUEVA FORMACION · superior · privada2 min · 148 m
INSTITUTO MAESTRO HERBERT DIEHL · secundaria · privada2 min · 148 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plazoleta Gernika4 min · 267 m
Plaza España7 min · 425 m
Rosedal Pablo Lorentz7 min · 443 m
Salud · 57 en la zona
CLINICA PRIVADA DEL SOL S.A · hospital/clinica · privado1 min · 80 m
CENTRO MEDICO PRIVADO PARQUE SALUD S.A. · centro de salud · privado2 min · 120 m
SANATORIO PRIVADO GATTI SRL · hospital/clinica · privado2 min · 140 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 3,4% mas que en febrero de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 329 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chacabuco 526, Edificio Merina, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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