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Departamento en venta en Nueva Cordoba · 6 ambientes
Departamento en venta
USD 245.000
+ ARS 360.000 de expensas
= $ 387,3 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Nueva Cordoba · 6 ambientes

Departamento en Venta en Nueva Córdoba. 3 Dorm. Escritorio. con Cochera.

Departamento en Venta en Nueva Córdoba. 3 Dormitorios+ Escritorio.con Cochera. · Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
135 m²
Sup. total
147 m²
Piso
4
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 245.000, un 15% mas que lo normal entre los 252 departamentos de 3 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Departamento en Venta en Nueva Córdoba. 3 Dormitorios+ Escritorio.con Cochera..

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.815lo normal · 1.5821.2542.198

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 38% mas altas que lo normal
  • 13 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 213.531
Tamaño normal
123 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
548 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.561
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En esta oportunidad te ofrecemos a la venta departamento de categoría en 4 piso en el Edificio Ludovico II, ubicado en la calle Obispo Oro 490. El mismo se distribuye de la siguiente manera: • Living amplio con salida al balcón • Comedor con salida al balcón • Cocina separada • Lavadero • 3 dormitorios, uno con vestidor y baño en suite • 1 escritorio • 2 baño completos • Balcón de 6.29 m2 • Cochera en subsuelo de 11.68 m2 El departamento se encuentra alquilado hasta 31/12/ 26 con contrato con cláusula de venta debiendo los locadores entregar la propiedad a los 60 días de la notificación fehaciente . Consultanos y vamos a visitarlo!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 261.048 en total: USD 245.000 del aviso mas USD 16.048 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.200.218 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Costo total realUSD 261.048
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.225
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.200.218/mes

Necesitas ingresos por $ 8.800.874/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (64 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gernika) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 59 en la zona
Pafua4 min · 232 m
Balcarce4 min · 240 m
Disco · Ituzaingo 7015 min · 347 m
Educacion · 53 en la zona
J. DE INF. NIÑOS MUSICOS · inicial · privada6 min · 369 m
INST. SUP. NUEVA FORMACION · superior · privada6 min · 382 m
INSTITUTO MAESTRO HERBERT DIEHL · secundaria · privada6 min · 383 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Gernika3 min · 172 m
Rosedal Pablo Lorentz4 min · 270 m
Plaza del Bicentenario6 min · 385 m
Salud · 50 en la zona
CENTRO MEDICO PRIVADO PARQUE SALUD S.A. · centro de salud · privado2 min · 129 m
CLINICA PRIVADA DEL SOL S.A · hospital/clinica · privado3 min · 224 m
FUNDACION FECUNDART · centro de salud · privado4 min · 226 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.9% total
USD 255.000USD 245.00001 de jul de 202629 de ago de 2026
  1. 19 de ago de 2026USD 255.000 → USD 245.000-3.92%
  2. 29 de ago de 2026USD 245.000 → USD 245.0000.00%

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 3,4% mas que en febrero de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 329 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Departamento en Venta en Nueva Córdoba. 3 Dormitorios+ Escritorio.con Cochera., Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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