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Departamento 6 ambientes en venta en obispo salguero 599, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 160.000
= $ 252,9 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 6 ambientes en ventaen obispo salguero 599, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
6
Baños
2
Sup. cubierta
80 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 160.000, un 11% mas que lo normal entre los 380 departamentos de 6 ambientes en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de obispo salguero 599.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 1.8061.4922.290

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 6 ambientes
Lo normal para 6 ambientes
USD 144.511
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
456 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.792
Tardaron en salir
133 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Villalba Martinez prpopiedades ofrece departamento en venta sobre Obispo Salguero El mismo cuenta con: Dos dormitorios dos baños uno en suite nueva Córdoba Excelente ubicación Cocina integrada al living comedor Balcón amplio Consultanos para mas informacion

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 170.480 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 10.480 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.436.877 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 170.480
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~0.5%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.436.877/mes

Necesitas ingresos por $ 5.747.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (2.180 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de obispo salguero 599

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gernika) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 63 en la zona
Super buenos dias3 min · 182 m
Lo Mas Rico · San Lorenzo 2104 min · 245 m
Balcarce4 min · 261 m
Educacion · 58 en la zona
ESCUELA NOCTURNA GENERAL SAN MARTIN ANEXO EXT. AULICA Bº NUEVA CORDOBA · adultos · publica4 min · 231 m
C.E.N.M.A. PROFESORA MARIA SALEME BURNICHON · adultos · publica4 min · 260 m
C.E.N.M.A. Nº 111 ANEXO SEDE Si.Re.LyF · adultos · publica4 min · 278 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Gernika5 min · 307 m
Rosedal Pablo Lorentz7 min · 448 m
Plaza de los Niños8 min · 518 m
Salud · 61 en la zona
ACONCAGUA SANATORIO PRIVADO · hospital/clinica · privado2 min · 138 m
FUNDACION FECUNDART · centro de salud · privado2 min · 151 m
CENTRO MEDICO PRIVADO PARQUE SALUD S.A. · centro de salud · privado2 min · 154 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 3,4% mas que en febrero de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 329 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

obispo salguero 599, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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